2018-11-15 07:10 |
Политическая неопределенность, уже давно сопровождающая нынешнее правительство и достигшая своего пика после объявления Либермана о выходе из правительства, заставляет задуматься, среди прочего, о перспективах рынка недвижимости и о влиянии, которое окажет на него решение премьер-министра о проведении досрочных выборов.
Последние данные, опубликованные на днях министерством финансов, указывают на падение активности на рынке жилья до исторического минимума. Фактически, в сентябре этого года покупатели показали наиболее низкую активность с 2002 года, когда вторая интифада погасила на некоторое время интерес к недвижимости. Естественно, такое падение спроса не является естественным процессом, а скорее результатом активного продвижения министром финансов своего детища — программы «Цена для новосела».
Падение спроса — это единственное, чем на данном этапе может похвастаться Моше Кахлон. Назвать достижением снижение цен примерно на 1% за последний год при инвестиции в льготную программу уже более 5 миллиардов шекелей (по оценкам специалистов) достаточно трудно при всем желании. Но дело даже не в ценах, дело в том, куда делись покупатели. Как показывают исследования, для того, чтобы сохранить цены на нынешнем уровне в 2018-2020 годах, необходимо строить почти 80 000 единиц жилья в год — почти 60 000 должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще почти 20 000 единиц жилья должны уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов. Где эти 60 000 семей, которым требуется квартира? Большая часть из них ждет в очередях льготной программы.
Программа «Цена для новосела» при всем желании не может удовлетворить подобный спрос. На сегодняшний день на участие в программе записались почти 130 000 семей, но только около 60 000 из них уже выиграли квартиру. Еще почти 70 000 терпеливо ждут, а ждать им предстоит долго. Очень долго. Ведь на сегодняшний день заселены только около 1 000 квартир, 18 000 квартир полностью получили все необходимые разрешения на строительство, и большая часть из них находится на разных стадиях строительства, и еще около 10 000 квартир находятся на завершающих стадиях получения необходимых разрешений в местных комиссиях по планированию и застройке.
И это все. Таким образом правы те, кто сравнивают ситуацию на рынке жилья с ситуацией в закрытом сосуде, в котором постоянно растет давление. Людям нужны квартиры, они готовы купить квартиры, тем более, что ипотека все еще достаточно дешевая, но надежда на скидку и возможный выигрыш квартиры в районе спроса удерживают в очереди «Цены для новосела» почти 70 000 семей. Такое уже было: предложенная занимавшим в то время пост министра финансов Яиром Лапидом программа 0% НДС при покупке первой квартиры практически полностью заморозила активность покупателей недвижимости в 2014 году. Но спрос никуда не делся, он просто «был заперт в сосуде», и после увольнения Лапида и отмены программы крышку сорвало и поток покупателей хлынул на стройплощадки.
Неизвестно сколько еще продержится нынешнее правительство. Может быть несколько дней, а может быть несколько месяцев. Следующая, седьмая большая лотерея программы «Цена для новосела»” должна открыться в декабре, но далеко не факт, что это произойдет. Выборы и формирование нового правительства отсрочат проведение лотерей как минимум на полгода, а учитывая тот факт, что квартиры в рамках программы строятся почти 30 месяцев, то срок ожидания новой квартиры превращается в вечность. И кроме того, кто сказал, что новое правительство, которому, судя по всему, придется бороться с бюджетным дефицитом, будет готово и дальше вкладывать миллиарды в детище Кахлона?
Логично предположить, что вместе с объявлением выборов повторится сценарий 2014 года, а значит уже в ближайшее время жизнь на рынке жилья снова забурлит, а цены в районах спроса снова пойдут вверх. Тем более, что пока что темпы строительства вновь упали до 44 000-45 000 единиц жилья в год, что никак не может удовлетворить текущий спрос.
Юрий Легков, НЭП. Фото: Эяль Туаг
источник »
|
