2018-7-16 08:02 |
Согласно последнему отчету министерства финансов, доля инвесторов среди покупателей квартир составляет всего лишь 14%, что не удивительно, учитывая те усилия, которые прикладывает министр финансов Моше Кахлон, чтобы заставить инвесторов забыть о рынке жилья. И тем не менее, как выяснилось, борьба министра финансов с инвесторами обошла стороной прослойку самых богатых израильтян, инвестирующих в недвижимость. Что, впрочем, не вызывает особого удивления, так как большинство реформ загадочным образом не ухудшают положение богатых, а зачастую даже наоборот.
В данном случае речь идет об инвесторах, приобретающих квартиры в элитных проектах. Лазейка, позволяющая сэкономить сотни тысяч шекелей на выплате налогов заключается в приобретении квартиры на стадии коробки — четыре стены без отделки. Дело в том, что Налоговое управление рассматривает подобную сделку как приобретение участка, а не жилья.
До августа 2013 года налог на покупку участка или квартиры на стадии коробки составлял всего 5%, а затем был увеличен до 6%. С другой стороны, налог на покупку квартиры в качестве инвестиции составлял 3,5% -5% до февраля 2011 года, а затем был повышен до 5% -7%. В июне 2015 года, в рамках борьбы с инвесторами, налог был повыше снова до 8% -10% в зависимости от стоимости квартиры. На фоне столь быстрого роста налога нет ничего удивительного в том, что доля инвесторов среди покупателей квартир сократилась с почти 30% в 2015 году до 14% на сегодняшний день.
Как утверждают специалисты на рынке недвижимости, адвокаты рекомендуют своим клиентам приобретать квартиры на уровне «четырех стен без отделки», чтобы сэкономить на выплате налога. Речь идет о разнице между 6% и 8%-10%, что в элитных квартирах выливается в значительную экономию. Для богатых клиентов это актуально еще и потому, что они все равно переделывают квартиру «под себя».
На подобной комбинации государство теряет миллионы шекелей. К примеру, в элитном проекте в Тель-Авиве квартира площадью в почти 200 кв.м. стоит почти 15 миллионов шекелей при продаже на уровне коробки, а такая же квартира «под ключ» стоит примерно на миллион шекелей дороже. При покупке «четырех стен» инвестор заплатит налог в размере почти 900 тысяч шекелей, при покупке «квартиры под ключ» налог составит 1,5 миллиона шекелей.
Налоговое управление заявило по данному вопросу, что «Покупка квартиры в процессе строительства, когда есть обязательство продавца завершить строительство, представляет собой покупку «жилой квартиры» в отношении налога на покупку. Согласно определению в законе (речь не идет о трактовке), покупка квартиры, строительство которой еще не завершено (квартира-коробка), когда продавец или кто-либо, действующий от его имени, не обязуется завершить строительство — подобная сделка не считается покупкой «жилой квартиры» в отношении выплаты налога на покупку».
В Налоговом управлении подчеркнули, что в подобных случаях проверяют, действительно ли идет речь о продаже квартиры-коробки, и что сделка не представлена таковой с целью уменьшить налог на покупку. «Налоговое управление осознает тот факт, что подобная юридическая ситуация приносит выгоду инвесторам и покупателям элитных квартир, и в настоящее время изучает возможности внесения изменений в законодательство».
Олег Каль, НЭП
источник »
|
