2018-3-29 07:15 |
Программа «Цена для новосела» позволяет молодым семьям рассчитывать на приобретение более дешевого жилья, но, параллельно с этим, она увеличивает срок ожидания квартиры и может стать причиной роста цен на свободном рынке. Таково мнение экономистов Банка Израиля, озвученное в отчете ЦБ за 2017 год, опубликованном в среду, 28 марта.
В разделе отчета, касающемся рынка жилья, можно найти немало критики в адрес министра финансов Моше Кахлона и Кабинета по решению жилищной проблемы. Фактически, экономисты Банка Израиля говорят о том, что практически каждый из предпринятых в последние годы шагов с целью снижения цен на жилье является проблематичным. И хотя цены снизились на 2,15% за четыре последних месяца 2017 года, в Банке Израиля указывают на расщепление рынка жилья на два сегмента: свободный рынок и рынок «Цены для новосела» (субсидированного жилья). «Разделение рынка на два сегмента может привести к росту цен на квартиры на свободном рынке – то есть на квартиры со вторых рук и новые квартиры, построенные не в рамках проектов «Цены для новосела», когда предложение сокращается быстрее, чем падает спрос», — говорится в отчете. Вместе с этим, отмечают экономисты ЦБ, в тех городах, где строится большое количество единиц жилья в рамках «Цена для новосела», возможно снижение цен на квартиры со вторых рук.
В Банке Израиля отмечают, что в прошлом году было заключено около 99.000 сделок с недвижимостью, почти треть совершили покупатели первой квартиры — из них было куплено почти 9.000 новых квартир, из которых 5.450 квартир — в рамках льготных правительственных программ. Другими словами, большинство покупателей приобрели свою первую квартиру на свободном рынке. Экономисты ЦБ полагают, что с дальнейшим развитием программы «Цена для новосела» все больше молодых пар будут покупать жилье по льготной цене, но, вместе с тем, многие продолжат покупать квартиры на свободном рынке, чтобы приобрести подходящую им квартиру в подходящем районе без длительного ожидания, занимающего как минимум несколько лет.
Экономисты Центрального Банка указывают на то, что решение правительства начать строительства как можно большего количества жилья в рамках льготных программ является причиной длительного ожидания сдачи жилья. Также в отчете обращается внимание на невысокое качество строительства и на то, что на периферии участники программы отказываются от выигранной квартиры значительно чаще, чем в центре страны. Причиной, во многом, является низкая скидка от рыночной цены по сравнению со скидками в районах спроса.
Снижение количества сделок с новыми квартирами на свободном рынке уменьшило доход строительных компаний, но они не спешат снижать цены на непроданные квартиры, даже когда их количество растет. Банк Израиля предполагает, что компании начнут снижать цены только тогда, когда посчитают, что тенденция меняется и цены начинают снижаться. Пока же падение продаж нашло свое отражение в снижении количества начатых строительных работ в прошлом году. Экономисты ЦБ отмечают, что процесс возведения жилья, с момента планирования до заселения, остался медленным и сложным. Авторы отчета утверждают, что, хотя в последние годы правительство вкладывает средства в решение жилищного кризиса путем попыток увеличить количество планируемых квартир, основной спрос на жилье наблюдается в центре страны, где не планируется массивное строительство.
В Банке Израиля также критикуют работу правительства в рамках проектов по городскому обновлению. В 2014 году планировалось создание Управления по городскому обновлению, что позволило бы устранить бюрократические препятствия на пути проектов. Однако только в 2016 году был принят Закон о городском обновлении, а новое управление получило чрезвычайно ограниченный бюджет по сравнению со сложностью возложенной на нее миссии.
Министр финансов Моше Кахлон достаточно болезненно воспринял критику Банка Израиля и уже в среду вечером в СМИ поступила неофициальная информация о том, что министр финансов не намерен просить главу Банка Израиля Карнит Флуг, каденция которой заканчивается в ноябре, остаться еще на 5 лет на занимаемой ей должности. Согласно поступившей информации, Кахлон намерен еще в августе создать комиссию, которая займется поиском кандидата на пост главы ЦБ.
Олег Каль, НЭП. Фотография Коби Гидеона, GPO
источник »
|
