2018-4-5 10:00 |
Мартовский индекс yad2–TheMarker показал, что влияние на рынок жилья четвертой лотереи, проведенной в рамках программы «Цена для новосела», практически не отличалось от влияния ранее проводимых лотерей: в половине входящих в индекс городов продавцы снизили цены.
В основе индекса yad2–themarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу в электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствие с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и начинают также снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, то производят корректировку требуемой цены вверх. Так, к примеру, в разгар социального протеста 2011 года и в период ожидания утверждения программы 0% НДС Лапида в 2014 году, владельцы квартир снизили требуемую цену в более чем 50% городов, входящих в индекс. Подобное произошло и в июне этого года, при проведении первой гигантской лотереи в рамках «Цены для новосела». В то же время, в 2015-2016 годах владельцев недвижимости не впечатлили шаги, предпринимаемые правительством с целью снижения цен, и число городов из 36 входящих в индекс, где цены упали в большинстве месяцев, было однозначным.
Весь последний квартал 2017 года падение цен наблюдалось в 17-19 из входящих в индекс 36 городов на фоне проведения в сентябре и декабре двух крупных лотерей. В марте 2018 года, по следам проведения четвертой лотереи, продавцы снизили цены в 18 городах: в 13 городах цены снизились на процент и менее, в пяти городах цены упали более чем на 1%. В Раанане и Кирьят-Моцкин цены не изменились в марте по сравнению с февралем.
Наиболее значительное снижение требуемой покупателями цены было зафиксировано в Нагарии — 3,3%. В Кирьят-Бьялик требуемая цена снизилась на 1,7%, в Гиватаиме на 1,4%. С другой стороны, в Кармиэле цены выросли на 5%, в Акко на 2,8%, в Хадере на 2,6%. В крупных городах не было зафиксировано значимое изменение цен — в Иерусалиме и Ришон ле-Ционе продавцы снизили требования на 0,2%, в Тель-Авиве и Хайфе повысили на 0,3%. В Беэр-Шеве цены упали на 0,6%, в Ашкелоне и Нетивоте на 0,4% и 0,2% соответственно. Южный Сдерот удивил ростом цен на 1,4%. В округе Шарон продавцы разошлись в своих требованиях. В Раанане цены не изменились в марте, в Герцлии и Кфар-Сабе снизились на 1,1% и 0,7% соответственно, в Нетании индекс показал рост цен на 1,1%.
Олег Каль, НЭП
источник »
|
