2023-10-30 10:00 |
Высокие процентные ставки, тяжелое экономическое положение многих бизнесов и индивидуальных предпринимателей, а также практически полная остановка строительной деятельности не сулят ничего хорошего местному рынку жилья. С другой стороны, законсервированный спрос и накопленный у подрядчиков запас непроданных квартир могут смягчить ситуацию.
Сомнительно, чтобы что-подобное происходило за последние пять десятилетий. За несколько дней до конца октября картина ясна: продажи и новых, и подержанных квартир близки к нулю.
Опустевшие офисы продаж и отсутствие покупателей на рынке вторичного жилья заставило некоторых предприимчивых обратиться к тем, кто всегда был рядом с нами в трудную минуту, - к иностранным инвесторам. Если слухи верны, то в разгар войны было продано несколько квартир в роскошных башнях на побережье Нетании и четыре частных дома в Герцлии-Питуах.
Но это не меняет общей и весьма мрачной картины. Углубляющийся экономический кризис наряду с продолжением войны и бездеятельностью министерств, которые в это время должны были бы оперативно управлять происходящим в тылу, практически гарантируют, что рынок жилья – а возможно, и вся экономика – не восстановится и сразу после приращения боевых действий. Мало того, возможно, именно после войны кризис углубится.
Официальные данные за октябрь, которые будут опубликованы в декабре, действительно могут указать на несколько сотен, в лучшем случае на несколько тысячах сделок, но это в основном - сделки, которые фактически были заключены в прошлом. По оценкам подрядчиков, строительная активность сократилась на 80-90%. Период отпусков в начале месяца, разразившаяся на Симхат-Тора война и паралич деятельности из-за выборов в местные органы власти свели на нет деятельность всего сектора – от закладки новых жилых домов до квартирных продаж.
«Экономические удары, от которых трудно оправиться»
Представители отрасли во главе с руководителями Национальной ассоциации подрядчиков предупреждают об ожидаемом сокращении предложения квартир даже в послевоенные дни, и, как следствие, о возобновлении роста цен. Но низкое предложение будет только одной стороной уравнения. Рекордный рост цен в 2020-2021 годах был обусловлен главным образом нулевой процентной ставкой, которая повысила покупательную способность населения - и несмотря на резкое повышение предложения, которое отразилось в данных об объемах нового строительства.
Влияние войны на спрос на квартиры и высокие процентные ставки, повысившиеся еще до 7 октября, почти гарантируют, что после войны строительной отрасли придется иметь дело с рухнувшим спросом, даже по сравнению с состоянием дел накануне войны.
«Я не знаю, как цены после войны вырастут - несмотря на спрос и очень низкое предложение. Кто-то ведь будет должен купить эти квартиры, и я не знаю, кто это будет, - говорит Авирам Тененбаум, финансовый консультант и гендиректор компании «Пардес еуц машкантаот». - Ожидается закрытие многих предприятий, на наемных работников и индивидуальных предпринимателей обрушились финансовые удары, от которых им будет трудно оправиться. При этом проценты по ипотечным ссудам скорее всего не снизятся ввиду необходимости привлечения капитала для финансирования военных расходов, это уж не говоря о возможности снижения кредитного рейтинга Израиля. Что же касается рынка недвижимости, то здесь многое будет зависеть от того, чем закончится война и от настроя покупателей».
Авирам Тененбаум продолжает: «Существуют опасения в том, что и по окончании войны жители приграничных территорий по-прежнему будут озабочены своей безопасностью. В этом случае израильский рынок жилья может быть поделен между внутренними и приграничными районами. При позитивном сценарии окончания войны цены не вырастут, и уж точно не превысят довоенный уровень. Еще до 7 октября многие оказались в ситуации, в которой у них не было возможности платить такие цены».
Охад Асраф, владелец компании по продаже квартир «Ари Мегурим», склоняется к более оптимистическому сценарию: «Война началась в то время, когда люди уже начали свыкаться с высокими процентными ставками. Застройщики предлагали такие финансовые решения, как субсидирование процентов и снижение первого платежа при подписании контракта. В сентябре продажи начали восстанавливаться, но война все остановила, и сегодня сделок почти нет».
Асраф, как и другие представители отрасли, рассказывает об инициативе, касающейся продаж квартир еврейским инвесторам за рубежом. Кампанию собираются запустить уже в ближайшие дни. По мнению Асрафа, после войны произойдет взрыв спроса, и чем дольше продлится война, тем более мощным окажется спрос, но трудно сказать, будет ли этот взрывной спрос сопровождаться ростом цен. Это будет зависеть от состояния экономики.
Ирит Хопер, владелица маркетинговой компании «Инхауз», считает, что как минимум запас непроданных квартир, который накопили подрядчики, а это более 60 тысяч единиц жилья, будет продан вскоре того, как дым рассеется: «Денег у людей хватает, несмотря на ситуацию, и есть спрос на квартиры со стороны иностранцев. Все будет зависеть от того, как долго продлится война».
Адар Хореш, TheMarker. Фото: Гиль Элиягу
The post Все признаки указывают на то, что израильский рынок жилья не оправится и после окончания войны appeared first on НЭП.
источник »
|
