2018-10-25 10:09 |
Точнее – в тель-авивский округ. Об этом свидетельствуют данные ЦСБ о выданных лицензиях на строительство. Вероятная причина – высокая рыночная неопределенность и намерение строителей сосредоточиться на работах в районе, неизменно пользующемся повышенным спросом у покупателей квартир.
Данные указывают на опасения подрядчиков, прогнозирующих продолжение застоя на рынке жилья. Об этом свидетельствуют не только замедлившиеся темпы нового строительство, но и падение числа строительных лицензий на проекты практически во всех районах страны за исключением тель-авивского округа и окрестностей Иерусалима. Число лицензий, предоставленных в первом полугодии, снизилось до самой низкой отметки с 2014 года, когда рынок замер в ожидании программы «НДС – 0%».
Еще недавно подрядчики были преисполнены оптимизма, и во второй половине 2017 года число строительных лицензий достигло максимума за последние 10 лет. С тех пор ситуация резко поменялась, и в первой половине текущего года показатель снизился почти на четверть: в первой половине 2018 года строителям предоставлены лицензии на строительство всего 23 тысяч квартир по сравнению с 30 тысячами в предыдущем полугодии.
Но это – в среднем, по всей стране. Данные свидетельствуют о значительном разбросе показателей по отдельным городам и регионам. В то время как в Тель-Авиве и его ближайших окрестностях по-прежнему наблюдается рекордный уровень выданных лицензий на строительство, отмечается падение числа лицензий во всех остальных районах. За исключением иерусалимского округа.
Примеры – центральный и хайфский округа, где число строительных лицензий снизилось более, чем на 50% по сравнению со второй половиной прошлого года и достигло пятилетнего минимума. На протяжении последнего квартала 2017 года подрядчикам были выданы лицензии на строительство 4,566 квартир в центральном регионе, а во втором квартале 2018-го – на строительство только 2,191 квартиры. Еще один пример – Хайфа, где в третьем квартале прошлого года строители получили разрешение на строительство почти 3,200 квартир, а во втором квартале текущего года этот показатель упал до 1,300.
Хайфский округ в последнее время и вообще отличается исключительно низким числом лицензий на новые строительные проекты. После бурной активности, связанной со строительством Хариша и масштабными тендерами в рамках программы «Цена для новосела» в Кирьят-Моцкине и Кирьят-Бялике, наступило затишье. Сама Хайфа тоже не может похвастаться активным интересом подрядчиков к строительству в этом городе. В прошлом году были выданы лицензии на строительство 2070 квартир в Хайфе, а в первой половине 2018 года – только 202.
Что же касается центра страны, то резче всего упало число лицензий на строительство в городе Рош ха-Аин – с 2,709 квартир в прошлом году до 15(!) в первой половине текущего года. В Модиине строители запросили лицензии на строительство всего 187 квартир по сравнению с прошлогодними 1194. Примерно также обстоят дела и в Нетании, где отмечается спад интереса к покупкам квартир со стороны иностранцев.
По данным ЦСБ, резко снизилось и число лицензий на строительство на отдаленной периферии – как на юге, так и на севре страны. На десятки процентов уменьшилось количество лицензий на строительство в Ашкелоне, Беэр-Шеве, Офаким и Кирьят-Гате. В городах на севере Израиля тенденция начала меняться еще в 2015 году, и в первую очередь это относится к Афуле, Тверии и, тем более, к Кармиэлю: в этом городе на протяжении первой половины 2018 года подрядчики запросили лицензии на строительство всего шести квартир.
В иерусалимском округе ситуация стабильная: в течение нескольких последних лет органы местного самоуправления ежегодно выдают лицензии на строительство около 4,000 квартир. При этом повышенными показателями выделяются Бейт-Шемеш и Мевасерет-Цион.
В целом же, ситуация неутешительная: подрядчики готовы строить почти исключительно в тель-авивском и иерусалимском округах, предполагая, что снижение цен в меньшей степени затронет эти районы.
Евгений Весник, НЭП
источник »
|
