2018-10-25 07:10 |
На израильском рынке жилья нет пузыря. К такому выводу приводит исследование, проведенное в институте экономической политики «Аарон» при Герцлийском междисциплинарном центре и посвященное ситуации на рынке недвижимости в Израиле. Исследование показывает, что способ справиться с ростом цен на жилье заключается в значительном увеличении предложения доступных земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, и особенно в районах спроса — в Центральном округе, Тель-Авиве и Иерусалиме.
Исследование показывает, что одним из основных факторов, способствующих росту цен на жилье в Израиле, является то, что с 1990 года уровень предложения участков под строительство жилья, как на национальном, так и на региональном уровне, был ниже, чем требуется для удовлетворения спроса, связанного с увеличением числа домашних хозяйств в экономике.
В результате недостаточного предложения земли под жилищное строительство и сокращения жилого фонда по сравнению с увеличением числа домашних хозяйств, соотношение между размером жилого фонда и числом домашних хозяйств постоянно снижается. В период с 1990 по 2016 год соотношение снизилось с 1,14 единиц жилья на одно домашнее хозяйство до 0,94 единиц жилья на одно домашнее хозяйство.
Постоянное снижение соотношения количества квартир к числу домашних хозяйств вызвало долгосрочный рост цен на жилье во всех регионах страны и во всех слоях населения, нанесло ущерб способности домашних хозяйств приобрести квартиру, увеличило плотность и спрос на съемное жилье. Процесс роста цен набрал силу в течение последних 10 лет: в то время, как соотношение жилого фонда к общему числу домашних хозяйств снизилось с 1,01 единиц жилья в конце 2006 года до почти 0,95 в конце 2017 года — реальные цены на жилье выросли почти на 90% без всякой связи к росту стоимости строительства почти на 4%.
Согласно результатам исследования, низкие темпы строительства заодно со снижением стоимости ипотечных ссуд вызвали резкий рост цен на жилье в период с 2007 по 2017 год. Также исследование показывает, что для того, чтобы сохранить цены на нынешнем уровне в 2018-2020 годах, необходимо строить почти 80 000 единиц жилья в год — почти 60 000 должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще почти 20 000 единиц жилья должны уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов.
Олег Каль, НЭП.
источник »
|
