2023-10-31 08:00 |
После нескольких лет роста арендных цен война смешала все карты. Молодые арендаторы возвращаются в родительские квартиры с МАМАДами, отправляются на службу в армию или едут проветриться за границу. Специализированные группы в «Фейсбуке» наводнены предложениями о сдаче квартир или ненадолго поселиться в них в порядке субаренды. Особенно пострадал рынок в Яффо: «Евреи сделали шаг назад».
Война вступает в свою четвертую неделю, но никаких признаков замедления темпов ракетных обстрелов центра страны не наблюдается – и почти каждый день появляются сообщения о прямых попаданиях, в том числе и в дома в Ришон ле-Ционе, Холоне, да и в самом Тель-Авиве. Поскольку большая часть старых квартир в Тель-Авиве не оборудована защитными комнатами, становится понятным отток молодых людей из Гуш-Дана: кто-то перебирается к родителям, кто-то ушел в армию, а есть и такие, кто решил какое-то время провести за границей. Потому и арендные цены начали снижаться.
«Мы с мужем уже два года живем на севере Тель-Авива в очень маленькой квартире, - говорит Сиван. - Еще до войны мы хотели переехать в квартиру побольше, но из-за сумасшедших тель-авивских цен расширили круг поисков до Рамат-Гана и даже присматривали жилье в Яффо. Мы искали 2,5-комнатную квартиру по цене до 5500 шекелей, но найти квартиру по такой цене было трудно, даже в Рамат-Гане все было в районе 6000».
С началом войны все изменилось – и супруги сняли долгожданную квартиру в самом центре города. «В последнее время многие квартиры в Тель-Авиве стали предлагать за примерно 5500 шекелей в месяц, даже 3-комнатные, если это квартиры в старых домах. В конце концов, мы сняли квартиру на углу улиц Дизенгоф и Бен-Гурион - две с половиной комнаты, но очень большую. Сначала хозяин запросил более высокую цену, но в конце концов уступил, - говорит Сиван. – Еще мы через маклера нашли огромную 3-комнатную квартиру на Эвен-Гвироль примерно за те же деньги. До войны таких цен просто не было».
Есть и те, кто пытается сдать в субаренду уже оставленные ими и пустующие квартиры. «Когда я планировал съезжать, то не знал, конечно, что будет война», - пишет в своем посте арендатор, освобождающий квартиру прямо в центре Тель-Авива. Другой арендатор, из Яффо написал: «Из-за войны я теряю свою прекрасную квартиру-студию. Отдаю ее всего за 3500 шекелей в месяц – это отличная цена, и я готов проявить гибкость». Третий пишет так: «Ищу возможность быстро выехать из квартиры, и предлагаю очень выгодную сделку! Мы с невестой в армии, но оставить квартиру можем, только если найдем вместо себя других жильцов».
Для такого времени года предложений невероятно много – ведь обычно горячий сезон аренды квартир приходится на лето, на период перед началом учебного года, а не на конец октября.
Многие маклерские агентства в эти дни обновляют свои объявления, добавляя информацию о наличии МАМАДа: для большинства людей это сейчас важное требование, но у тех, кто во время воздушных тревог готов удовольствоваться лестничной площадкой, сейчас появились хорошие шансы улучшить свои жилищные условия. «Что касается защитной комнаты, то, с одной стороны, в последние дни мы начали задавать этот вопрос хозяевам и маклерам, но мы бы не исключили из рассмотрения квартиру и без убежища», - говорит Сиван.
Другая съемщица, проживающая в районе Шапира в доме без бомбоубежища, рассказывает, что недавно видела отличную, вполне подходящую ей и ее семье квартиру, но сейчас, поскольку квартира не оборудована защитным помещением, она от нее отказалась: «В эти дни, если уж менять жилье, то на такое, где чувствуешь себя защищенной, а дети могут полноценно выспаться ночью - не бегая на лестничную клетку».
Михаль Коэн, основавшая в «Фейсбуке» группу «Ми-пе ле-озен», говорит, что война немедленно отразилась на контенте «Я вижу сообщения многих людей с юга, которые хотят переехать в Тель-Авив, но они ищут квартиры с МАМАДами, а их не так уж много. Люди добавляют в объявления о поиске квартир требование к наличию защитной комнаты. С другой стороны, многие тель-авивцы из-за войны перебираются к своим родителям».
Похоже, что особенно сильно война повлияла на рынок аренды в Яффо. По словам Коэн, это связано с воспоминаниями о беспорядках, вспыхнувших тут во время операции «Страж стен». «Яффо сейчас непопулярен. Многие из тех, кто живет тут, стремятся уехать, - говорит Михаль Коэн. – Маклеры рассказывают, что ситуация очень тяжелая. Жить в Яффо означает жить рядом с арабами, и это сейчас принимается во внимание. Понятно, что продавец яффской лавки – не террорист, но ничего не поделаешь, все это влияет на желание покупать или снимать жилье в этом районе».
Коэн добавляет: «Рынок недвижимости в Яффо дважды пострадал в этой войне. Прежде всего, молодые люди возвращаются к родителям, потому что хотят сократить расходы, а еще и потому, что в старых домах нет защитных комнат. Кроме того, под вопросом оказалось мирное сосуществование. Новых договоров аренды подписывается гораздо меньше, чем раньше, а квартиры, которые в прошлом расхватывали, сегодня никого не интересуют. Нам в контору звонят только яффские арабы - не евреи. Евреи от Яффо отступились. И это при том, что население здесь очень сдержанное, все окончательно поняли, что такое ХАМАС, этим и объясняется отсутствие реакции местных арабов на призывы хамасников поддержать их».
Ким Лагзиэль, TheMarker. Фото: Итай Рон
The post Когда говорят пушки, дети бегут под родительское крыло: война снизила цены на аренду квартир в Тель-Авиве appeared first on НЭП.
источник »
|
