2018-11-10 07:05 |
На рынке жилья по-прежнему не отслеживается четкая динамика цен и нельзя с уверенностью сказать, сможет ли министр финансов заявить во время предвыборной компании о том, что смог добиться снижения цен, либо ему придется довольствоваться заявлениями о прекращении роста цен на жилье. Единственное, на что можно указать на данном этапе, это на возобновившееся снижение цен в краткосрочной перспективе. На это указывают и официальные данные, публикуемые Центральным статистическим бюро, и индекс yad2–Themarker.
В основе индекса yad2–themarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу в электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствии с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и начинают также снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, то производят корректировку требуемой цены вверх.
В июне 2017 года начала развиваться волна снижения цен на квартиры по следам выхода министерства финансов с первой большой лотерей «Цена для новосела». С тех пор эта волна то набирает силу, то затихает, и есть месяцы, когда владельцы квартир в более чем 50% городов из 36, входящих в индекс, готовы снизить цены, чтобы заключить сделку.
Еще в сентябре владельцы квартир, выставленных на продажу, были не готовы снижать требуемую цену и сентябрьский индекс указал на падение цен в 15 городах (почти 42%). Этот показатель резко отличается от апрельского, когда цены снизились в 23 городах из 36 (почти 64%). В июле этого года цены на квартиры снизились в 17 городах из 36 городов, в июне индекс показал падение цен в 15 городах, в мае – в 19 городах. В сентябре, как уже отмечалось, цены снизились только в 15 городах и вот в октябре продавцы готовы снизить цены в 19 городах, что вновь возвращает нас к краткосрочной тенденции снижения цен. На краткосрочность и слабину тенденции указывает и тот факт, что в большинстве городов цены снизились менее чем на 1%.
Снижение цен в октябре было зафиксировано в основном в Тель-Авиве и соседних городах, а также в Хайфе и на севере страны. В Тель-Авиве цены снизились в октябре на 0,3% по сравнению с сентябрем до 3,64 миллиона шекелей за 4-х комнатную квартиру и 4,47 миллиона шекелей за 5-ти комнатную. В соседних Рама-Гане и Гиватаиме цены снизились примерно на 0,5%.
В Холоне и Рамат а-Шароне было зафиксировано более существенное снижение цен — на 1,2% и 1% соответственно. В Герцлии цены наоборот выросли на 5,9% до 2,57 миллиона шекелей за 4 комнаты и 3,16 миллиона шекелей за 5 комнат. В Бат-Яме цены также выросли, на 1%. В Ашкелоне и Беэр-Шеве цены снизились менее чем на 1%, в Нетивоте и Сдероте был зафиксирован рост цен на 1% и 1,2% соответственно. В Хадере цены выросли в октябре на 1.7%, в Тверии цены упали на 2,8%.
Наряду с небольшим снижением цен на квартиры, арендная плата в районе Тель-Авива продолжает расти. Требуемая средняя арендная плата при сдаче 3-х комнатной квартиры выросла в октябре до 5.873 шекелей, что почти на 4% выше, чем в октябре 2017 года. В Рамат-Гане аренда 3-х комнатной квартиры стоит в среднем 4.983 шекелей, что на 5,6% выше, чем в октябре прошлого года. В Гиватаиме арендная плата выросла за год на 2% до 4.969 шекелей.
Олег Каль, НЭП
источник »
|
