2018-8-9 13:00 |
Проекты долгосрочной аренды, для строительства которых была создана специальная госкомпания, должны были полностью изменить правила игры на рынке съемного жилья. В свое время Яир Лапид, занимавший пост министра финансов, обещал выбросить на рынок 150.000 новых квартир, предназначенных под долгосрочную аренду по льготной цене. Грандиозные планы так и остались на бумаге, темпы строительства проектов долгосрочной аренды не позволяют рассчитывать на то, что они повлияют на ситуацию на рынке съемного жилья, но дело даже не в том. Как выяснилось, модель страдает от недоработок, и квартиры даже в немногих возведенных проектах не пользуются спросом.
К примеру, проект «Авив шели», расположенный в районе спроса в Рамах а-Шароне. Проект включает в себя 4 жилых башни, одна высотой 21 этаж и три другие высотой 13 этажей. Для выигравших в лотерею (70 квартир) арендная плата снижена на 20% от рыночной цены: аренда 3-х комнатной квартиры с кладовкой и стоянкой обойдется в 3.980 шекелей в месяц, 4-х комнатной — 5.270 шекелей. Арендная плата привязана к индексу потребительских цен, квартира сдается на 3 года с возможностью продления еще на 3, а затем на 4 года — до 10 лет. Еще 211 квартир в проекте предлагаются по рыночной цене: 3-х комнатная квартира за почти 4.700 шекелей в месяц, а 4-х комнатная за почти 6.200 шекелей. Квартиры сдаются сроком на 5 лет с возможностью продления на дополнительные 5 лет с повышением арендной платы на 5%.
Заселение проекта началось год назад, но почти 25% квартир все еще пустуют. Одной из причин слабого спроса является размер арендной платы, но дело не только в этом. По заявлениям жильцов, территория вокруг проекта еще не развита, отсутствует общественный транспорт, а выезд на автотрассу номер 4 является тяжелым испытанием в часы пик, которое может продлится до 40 минут.
Чтобы избежать простоя 72 квартир, управляющая компания начала маркетинг проекта в рамках потребительского клуба «Hitech Zone», членами которого являются работники компаний высоких технологий. В рамках мероприятия членам клуба предлагается снять на длительный срок 4-х комнатную квартиру с немедленным въездом, получив льготу в размере почти 14 тысяч шекелей — членам клуба предлагается бесплатная аренда сроком на два месяца и освобождение от одномесячной платы за управление в размере 450 шекелей.
В потребительском клубе «Hitech Zone» отмечают, что накануне мероприятия было проведено исследование среди 1.503 членов клуба, которое показало, что 25% работников компаний высоких технологий предпочитают жить в одном из городов округа Шарон. 15,3% предпочитают жить в Петах-Тикве, 14,7% в городах Реховот, Нес-Циона, Явне, 11,7% в районе Пардес-Ханы и Зихрон-Якова.
Олег Каль, НЭП
источник »
|
