2019-7-9 12:30 |
Проблема нехватки в стране небольших квартир известна давно. В 2014 году в Израиле впервые не было построено ни одной однокомнатной квартиры. Двухкомнатные квартиры и вовсе превратились в редкость, зато строится множество 5-ти и 6-ти комнатных квартир.
Согласно утверждениями подрядчиков, есть три основных причины перехода на строительство крупногабаритных квартир. Прежде всего, вкусы израильтян значительно изменились за последние годы. Если раньше строили трехкомнатные квартиры метражом 80 квадратных метров, то сегодня покупатели ищут малогабаритные квартиры метражом 100 кв. метров.
var truvidScript = document.createElement('script'); truvidScript.async = true; truvidScript.setAttribute('data-cfasync','false'); truvidScript.type = 'text/javascript'; truvidScript.src = '//stg.truvidplayer.com/index.php?sub_user_id=567&widget_id=2529&video_id=04f3631ee4802810039a8c3a05e419c2c49e805a&m=a&cb=' + (Math.random() * 10000000000000000); var currentScript = document.currentScript || document.scripts[document.scripts.length - 1]; currentScript.parentNode.insertBefore(truvidScript, currentScript.nextSibling);
Подобное происходит и с четырехкомнатными квартирами, метраж которых увеличился со 100 до 125 квадратных метров. Шестикомнатные квартиры, площадью 160-170 кв. метров, ранее считавшиеся элитным жильем и носившие гордое название “мини-пентхаус”, сегодня пользуются широким спросом, и число таких квартир в проектах постоянно растет. В центральных районах страны, где резкий рост цен превратил в основных покупателей не молодые пары, а тех, кто улучшает жилищные условия, подрядчики подстраиваются под спрос, предлагая крупногабаритные квартиры.
Второй причиной роста числа строящихся крупногабаритных квартир является нежелание местных властей давать разрешение на строительство малогобаритных квартир, в которые обычно заселяются молодые пары или пожилые люди. С точки зрения местных властей, эти группы населения требуют высокого уровня муниципальных услуг, но сами при этом получают скидки при оплате и без того невысокого муниципального налога.
Третьей причиной является программа «Цена для новосела», в рамках которой подрядчикам намного выгоднее строить большие квартиры. В проектах устанавливается цена за метр, что заставляет подрядчиков использовать по максимуму площадь дома. Именно поэтому, в первых проектах подрядчики предлагали 3-х комнатные квартиры площадью 110 квадратных метров.
И тем не менее, дороговизна цен на жилье, как при покупке, так и при аренде, вносит свои коррективы и, согласно данным ЦСБ, в 2018 году количество строящихся 2-х комнатных квартир выросло на 56 процентов по сравнению с 2017 годом. В прошлом году было начато строительство 1.832 2-х комнатных квартир по сравнению с 1.174 в 2017 году. Это по-прежнему мизерный процент от общего количества строящихся квартир, но смена тенденции налицо.
Почти половина двушек строится в Тель-Авиве и Ашкелоне — 573 и 471 соответственно. 312 малогабаритных квартир строится в Рамат-Гане, 221 в Иерусалиме, 120 в Хайфе. В Реховоте и Ришон ле-Ционе начато строительство 78 и 77 2-х комнатных квартир соответственно. Спрос на небольшие квартиры в районах спроса постоянно растет со стороны самых разных групп населения: пожилых пар, заинтересованных в переезде в меньшую квартиру, но в центральных районах, молодых пар, ограниченных в средствах при покупке квартиры, местных и иностранных инвесторов, разведенных пар, заинтересованных в продаже общей квартиры и приобретении двух малогабаритных. Местные власти вынуждены перестраивать свой подход к строительству малогабаритного жилья, чтобы не инициировать отток населения со всеми вытекающими для населенного пункта последствиями.
Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен
источник »
|
