2018-8-26 12:22 |
На протяжении последних полутора лет более трети купленных в Израиле квартир – 3-комнатные. Тем не менее, подрядчики предпочитают строить квартиры со все большим числом комнат. Где и какие квартиры предпочитают покупать израильтяне, и сколько они стоят?
ЦСБ опубликовало новые данные, из которых следует, что в первой половине 2018-го и в течение всего 2017 года на долю квартир, состоящих из 3,5-4 комнат, пришлось около 38% всех купленных квартир, а их средняя цена составила 1,5 млн. шекелей. А вот наибольшая доля строившихся в прошлом году квартир – более половины общего числа – 5-комнатные. Можно предположить, что спрос на небольшие квартиры до сих пор удовлетворялся за счет существующего запаса.
Еще более велико несоответствие при сравнении данных о строительстве и о продаже самых маленьких и самых больших квартир. ЦСБ сообщает, что в прошлом году доля строившихся в Израиле небольших квартир – до трех комнат – составила всего 10%. При этом на протяжении полутора последних лет на долю квартир, состоявших из 2,5-3 комнат, пришлось 29% всех сделок, а средняя цена такой квартиры составила 1,17 млн. шекелей. Еще 6% сделок – покупка 1-2 комнатных квартир ценой, в среднем, около 1 млн. шекелей. Четверть всех проданных квартир – 4,5-комнатные, проданные, опять-таки в среднем, за 1,95 млн. шекелей. Еще 5% – это сделки по покупке квартир из 5,5-6 комнат за, в среднем, 2,5 млн. шекелей.
Надо отметить, что ЦСБ учитывает только квартиры размером от одной до шести комнат. Квартиры с еще большим числом комнат не принимаются в расчет, но таких квартир очень немного и общую картину они не меняют. Не учитываются также квартиры, построенные в рамках индивидуального строительства и квартиры из общественного фонда (например, квартиры, проданные компанией «Амидар»), но и таких сделок очень немного, так что данные ЦСБ принимают в расчет подавляющее большинство всех сделок.
Можно предположить, что подрядчики учитывают изменившиеся вкусы израильтян. В первые годы после создания Израиля и вплоть до конца 60-х годов в Израиле строились, главным образом небольшие, максиму 3-х комнатные квартиры. Затем, на протяжении 70-х и 80-х годов, все чаще строились 4-х комнатные квартиры, и постепенно такие квартиры стали стандартом. В 2000-х годах последовательно увеличивалась доля строительства крупногабаритных, 5-комнатных квартир, так что спрос на небольшие квартиры во многим удовлетворялся за счет старого жилья, построенного на протяжении предыдущих десятилетий.
Большая доля всех купленных в первой половине 2018 года квартир – 11% – это 3,5-4 комнатные квартиры в центральном регионе средней ценой 1,7 млн. шекелей. На втором месте – 4,5-5-комнатные квартиры в том же центральном регионе ценой 2,1 млн. шекелей. На долю таких квартир пришлось 8,3% всех продаж. На третьем месте (7,3% всех сделок) – 3,5-4 комнатные квартиры в южном регионе, стоимостью 1,1 млн. шекелей.
Как и следовало ожидать, небольшие квартиры чаще всего покупают в Тель-Авиве. Главная причина – дороговизна: в первой половине 2018 года квартира в этом городе, состоящая из 4,5-5 комнат, обходилась, в среднем, в 3 млн. шекелей, а квартира из 5,5-6 комнат – в 3,2 миллиона. Примерно также обстояли дела и в Иерусалиме: на долю крупногабаритных квартир пришлось только 24% всех сделок.
Соответственно, именно в этих городах покупается больше всего небольших квартир. В Тель-Авиве на долю малогабаритных квартир, до 3-х комнат, приходится 48% всех сделок, тут же строится и наибольшее число небольших квартир. В Иерусалиме 40% всех сделок тоже приходится на небольшие квартиры. Между тем, по стране в целом на долю небольших квартир приходится только треть продаж.
Несмотря на все усилия, население по-прежнему «стягивается» в центр страны. Доля квартир, купленных в северном регионе, уменьшилась за год с 11 до 10%, в Хайфе и пригородах – с 17 до 15%, а в южном регионе – с 18 до 17%.
ЦСБ отмечает, что во всех регионах сокращаются и объемы строительства, и число сделок.
Евгений Весник, НЭП
источник »
|
