2018-11-14 14:42 |
Министерство финансов сообщает, что в сентябре продажи новых квартир упали на 28%. А вот продажи в рамках программы «Мехир ла-миштакен», напротив, подскочили на 40%! И все же: почему многие молодые пары предпочитают покупать свои первые квартиры на свободном рынке?
По данным опубликованного сегодня, 14 ноября, нового отчета главного экономиста Минфина, из 1.800 новых квартир, проданных в позапрошлом месяце, 700 – квартиры, приобретенные в рамках флагманской программы минфина. Простой расчет показывает, что на долю субсидированных квартир пришлось почти 39%.
30% этих квартир – новые, остальные – квартиры со вторых рук. Это, понятно, средние данные. Анализ показывает, к примеру, что на севере Израиля новых квартир покупается больше – от 40 до 45 процентов, а в Иерусалиме этот показатель равен всего 17%. Причина, разумеется, и в разрывах цен на сами квартиры, и на величину скидок, предлагаемых покупателям квартир в рамках программы «Мехир ла-миштакен».
И все же, получается, что по-прежнему значительную часть своих первых квартир молодые пары купили на свободном рынке. Почему? Одна из причин – неопределенность в отношении шансов «выиграть» субсидированную квартиру. Ну и конечно – время: считается, что вселения в квартиру «Мехир ла-миштакен» приходится ждать намного дольше, чем при покупке на свободном рынке. И это действительно так. В ведомстве главного экономиста министерства финансов проверили сроки строительства, исходят из отчетов подрядчиков перед Налоговым управлением. Дело в том, что в рамках отчетности подрядчик обязан указать предполагаемое время передачи квартир заказчикам. Это, разумеется, не всегда соответствует действительности – часто происходит задержки, в том числе и по причинам, не зависящим от строительной компании, но именно эту официальную дату вселения принимает в расчет потенциальный покупатель.
Так вот, обнаруживается, что вселения в квартиру, купленную в одном из проектов «Мехир ла-миштакен» приходится ждать, в среднем, 30 месяцев после подписания договора, а вселения в квартиру, купленную на свободном рынке – 20 месяцев. Это, опять-таки, средние показатели. В Беэр-Шеве, например, время от подписания договора до вселения в купленную на свободном рынке квартиру немногим превышает один год. Может быть, заявляют в Минфине, дело в том, что столь короткий срок объясняется большим количеством квартир на завершающих этапах строительства, а также значительным запасом полностью готовых, но еще не проданных квартир.
Готовность ждать вселения во многом зависит и от скидок, предоставляемых в рамках программы «Мехир ла-миштакен», а размер этих скидок зависит от месторасположения будущей квартиры. Понятно, что чем выше сумма скидки, тем легче молодые пары переносят более длительный период ожидания. Особенно заманчива в этом смысле Герцлия: на свободном рынке средняя цена квартир, купленных молодыми парами на свободном рынке, составляла в сентябре 2,95 млн. шекелей, а такая же квартира, приобретенная в рамках «Мехир ла-миштакен», обходится ровно на миллион шекелей дешевле. В Иерусалиме разрыв немногим превышает 500 тысяч шекелей, а в Беэр-Шеве он минимален и составляет «всего» 158 тысяч шекелей.
Евгений Весник, НЭП
источник »
|
