2023-1-3 11:00 |
Самый последний пример – тендер на строительство сотен квартир в Петах-Тикве. Но этот пример – далеко не единственный. Дело за малым – за тем, чтобы подрядчики, купившие землю «по дешевке», поделились скидкой с покупателями квартир.
Как сообщал НЭП, компания «Электра мегурим» выиграла тендер Земельного управления Израиля на строительство 222 квартир в районе «Сиркин» в Петах-Тикве. При этом компания заплатит за землю под строительство не многим более 250 тысяч шекелей на квартиру. Это значительно ниже цен, по которым закрывались другие аналогичные тендеры - 300-430 тысяч шекелей.
Петах-Тиква – не исключение. За последнюю неделю Земельное управление провело тендеры по продаже земельных участков в Хайфе, Ришон ле-Ционе, Беэр-Яакове, и все они закрылись по низким ценам, нередко – по ценам, уступающим оценочным. И это – в отличие от тендеров, проводившихся на протяжении двух предыдущих лет, когда подрядчики были готовы платить, и платили, за земельные участки много больше, чем следовало из стоимости, назначенной земельными оценщиками.
Однако в последнее время, похоже, все решительно поменялось. Пример – Хайфа. На прошлой неделе земельные участки на южном выезде из города распроданы по цене 330 тысяч шекелей за квартиру. Это очень низкая цена: всего несколько месяцев тому назад в этом же районе по итогам подобного тендера его победители купили землю на 20% дороже.
Еще один пример – Ришон ле-Цион. В июле 2021 года тут был проведен тендер на строительство 600 квартир в микрорайоне «Наркисим». Тендер завершился победой подрядчиков, согласившихся заплатить за землю 792 тысячи шекелей (в пересчете на одну квартиру). На прошлой же неделе тендер на строительство квартир в соседнем микрорайоне, «Нурийот» закрылся по цене 680 тысяч шекелей – это на 14% дешевле, чем в прошлом году.
В Беэр-Яакове только что завершились сразу несколько тендеров по продаже земли под строительство в общей сложности более полутора тысяч квартир. Средняя цена, предложенная победителями – 750 тысяч шекелей. В прошлом году за подобные участки подрядчики платили 770 тысяч и больше.
Но самый наверно выдающийся пример падения цен на землю – последний тендер в Бейт-Шемеше. В ходе тендера в микрорайоне «Ха-Мишкафаим» земельные участки проданы из расчета 210 тысяч шекелей за квартиру. Это почти на 70% дешевле, чем полтора года тому назад, в конце мая 2021 года.
Отчасти столь исключительно низкая цена объясняется тем, что планирование участков еще не завершено. Понятно, что такая неопределенность сыграла свою роль, но этим произошедшее можно объяснить лишь отчасти.
Так или иначе, цены на землю в самых разных районах страны снижаются буквально на глазах. Главный вопрос, на который пока нет ответа, такой: подешевеют ли соответствующим образом и строящиеся на этих участках квартиры? Подрядчики ведь неизменно утверждают, что одна из причин скачка квартирных цен – спекулятивные цены, по которым государство «загоняет» им землю под строительство.
НЭП. Фото: Давид Граевский
The post Снижение цен на квартиры началось с удешевления земли под строительство appeared first on НЭП.
источник »
|
