фото показано с : nep.co.il

Не исключено. Темпы уже ведущихся строительных работ может быть и не слишком впечатляют, но количество лицензий на строительство резко выросло.

Несколько дней назад ЦСБ опубликовало данные, согласно которым за последние 12 месяцев (до июля 2019 года) было начато строительство 51 890 квартир, и это на 6,4% больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Можно, конечно, утверждать, что речь идет о новостройках, что строительство продлится несколько лет, короче говоря – что эти квартиры пока ни на квадратный метр не увеличивают предложение на рынке жилья.

Это так, но и данные о завершенном строительстве внушают определенный оптимизм. ЦСБ сообщает, что на протяжении последних 12 месяцев завершилось строительство 50.380 квартир по сравнению с 49.350 в течение 12 предыдущих месяцев. Еще сообщается, что на конец июня 2019 года на стадии активного строительства находились 120,4 тысячи квартир по сравнению со 119,1 тысячи на конец июня 2018-го.

Этого, утверждают многие специалисты, все равно недостаточно, нужно больше. Подрядчики заявляют, что для удовлетворения спроса необходимо ежегодно начинать строить не менее 70 000 квартир, а между тем, не выполнены даже правительственные планы – 60.000 квартир. Означает ли это, что по крайней мере в ближайшие годы дефицит квартир сохранится и будет расти - как и цены, а потому, де, стоит поспешить с покупкой?

Не обязательно. Поступить так стоит разве что тем, кто собирается быстро, на протяжении двух-трех лет, «провернуть» покупку и продажу квартиры. Впрочем, и тут нет никакой гарантии заключения выгодной сделки. Как сообщал НЭП, в последнее время быстро растет доля квартир, продаваемых инвесторами в убыток в реальном исчислении – за вычетом инфляции и других расходов, признаваемых налоговым управлением. Минфин сообщает, что реальная прибыль от продаж квартир снизилась во всех регионах, включая Тель-Авив, что во втором квартале 2019 года 8% инвесторских квартир были проданы в убыток, и что это вдвое больше, чем два года назад, во втором квартале 2017-го. При этом, чаще всего приносят убытки квартиры, купленные после 2016 года: почти половина таких квартир, проданных в первой половине 2019 года, принесли продавцам убытки.

Что же касается долгосрочной перспективы и стратегии «купи и держи», то она применительно к квартирному рынку может оказаться и вовсе разорительной. Дело в том, что число лицензий на строительство во многих городах резко выросло. В первую очередь это касается Тель-Авива, Беэр-Шевы и Хариша.

Возьмем, к примеру, Беэр-Шеву, где, кстати говоря, доля квартир, проданных в убыток, всего за два года подскочила с 4% до 15%. В этом городе за первую половину текущего года выданы лицензии на строительство 1307 квартир, а за весь прошлый год – 2082 квартир. Иными словами, годовые темпы выдачи лицензий повысились на 30%. В Тель-Авиве темпы возросли почти на 40%, а в Харише и в Ор-Иегуде темпы предоставления строительных лицензий взлетели втрое! И, конечно, трудно посоветовать инвесторам покупать квартиры в этих городах.

Есть и противоположные примеры, хотя их и не много. Один из них – Рамат-Ган, в котором за первую половину 2019 года подрядчикам предоставили лицензии на строительство всего 468 квартир, и это по сравнению с почти 2.000 квартир за весь прошлый год. Еще один пример – Иерусалим, в этом году, до конца июня, выданы лицензии на строительство всего 1.330 квартир, а это означает, что годовые темпы упали почти на четверть.

Евгений Весник, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен

119 +