2019-3-21 08:05 |
14 000 квартир, строительство которых было начато в последнем квартале 2018 года, — в основном, в рамках льготной программы «Цена для новосела» — не смогли изменить общую тенденцию. Согласно данным ЦСБ, темпы начала строительства падают уже два года подряд, а общее количество квартир, строительство которых было начато в 2017 и в 2018 году, является наиболее низким с 2012 года. Основное падение темпов строительства наблюдается на периферии, а подрядчики предпочитают строить в центре страны.
Примерно три года назад правительство приняло решение строить в год не менее 60 000 квартир, и в 2016 году казалось, что цель может быть достигнута, но с тех пор темпы строительства постоянно падают. Количество квартир, строительство которых было начато в 2018 году, уменьшилось на 10,4 процента по сравнению с 2017 годом. Одновременно с этим уменьшилось и количество сделок на рынке недвижимости.
В большинстве городов, в которых в 2018 году было начато строительство большого числа квартир, речь шла о проектах «Цена для новосела». В Иерусалиме, который лидирует с 2 877 квартир, Герцлии (1 640 квартир, третье место), Рош ха-Аине (1 640 квартир, четвертое место), Ришон ле-Ционе (1 569 квартир, пятое место), Беэр-Шеве (1 232 квартиры, седьмое место), Тират ха-Кармель (1 204 квартиры, восьмое место) и Хайфе (1 162 квартиры, десятое место) были проведены крупные лотереи в рамках льготного проекта. Также в опубликованных данных прослеживается отсутствие связи между реальным спросом на новые квартиры в том и ли ином населенном пункте и числом строящихся квартир в рамках «Цены для новосела».
Подрядчики осознают тот факт, что предложение значительно превышает спрос и они могут застрять с невостребованными квартирами, как уже произошло в немалом количестве проектов на периферии. Именно поэтому 2018 год стал одним из лучших по числу квартир, строительство которых было закончено, но чрезвычайно слабым по темпам начала строительства на периферии.
Падение темпов строительства не затронуло округ Тель-Авива, где в 2018 году было начато строительство рекордного за последнее десятилетие количества квартир. При этом, в самом Тель-Авиве было начато строительство 2 741 квартиры, что на 20,4 процента меньше, чем в 2017 году. Основной рост строительства наблюдался в соседних городах — Герцлии, Рамат-Гане, Холоне, Кирьят-Оно.
В центральном округе, границы которого проходят по Хадере на севере и Ашдоду на юге, было начато строительство 11 742 квартир, что на 5 процентов меньше, чем в 2017 году. Основное строительство сосредоточилось в Реховоте, Явне, Ришон ле-Ционе и Рош ха-Аине, а города, ранее возглавлявшие рейтинги по темпам строительства — Петах-Тиква и Нетания — опустились на 13 и 16 места соответственно (с 935 и 772 новых квартир).
Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен
источник »
|
