2019-10-3 09:53 |
Одна из последних тенденций на израильском рынке жилья – растущая доля малометражных, 2-3-комнатных квартир. Ранее, еще несколько лет назад, муниципалитеты по мере сил препятствовали строительству таких квартир, опасаясь, что в них поселятся малоимущие израильтяне, от которых, как они считали, городу – никакого проку.
Однако в последнее время ситуация изменилась. Компания «Эльдар шивук» обработала данные ЦСБ и обнаружила, что в первой половине 2019 года на долю небольших, 2-3-комнатных квартир пришлось 17% всего строящегося жилья. В предыдущем, 2018 году их было только 12%. Результаты проведенного анализа свидетельствуют о том, что этой тенденции уже, по крайней мере, четыре года. А вот 4-комнатных квартир строят все меньше. В 2017 году, к примеру, на долю таких квартир пришлось 41% всех объемов нового жилищного строительства, год спустя – 39%, а в первой половине 2019-го – только 37%.
var truvidScript = document.createElement('script'); truvidScript.async = true; truvidScript.setAttribute('data-cfasync','false'); truvidScript.type = 'text/javascript'; truvidScript.src = '//stg.truvidplayer.com/index.php?sub_user_id=567&widget_id=2529&playlist_id=1915&m=a&cb=' + (Math.random() * 10000000000000000); var currentScript = document.currentScript || document.scripts[document.scripts.length - 1]; currentScript.parentNode.insertBefore(truvidScript, currentScript.nextSibling);Разумеется, одна из главных причин – повсеместное подорожание жилья, а малогабаритные квартиры все же обходятся дешевле 4-х и тем более, 5-комнатных. Но дело не только в этом. По словам Рони Коэна, гендиректора «Эльдар шивук», после многих лет, в течение которых местные комиссии по планированию воздерживались от утверждения проектов с большим числом 2-х и даже 3-х комнатных квартир, их подход изменился: стало ясно, что маленькие квартиры пользуются спросом и у «качественных» слоев населения, и что они не менее привлекательны, чем сравнительно большие квартиры. Кроме того, пристройки к домам в дорогих городах и поселках, таких как Герцлия и Шохам, позволяют молодежи оставаться в них, препятствуя таким образом старению населения.
По данным за первую половину текущего года, наибольшее число 3-комнатных квартир строится в Тель-Авиве – 1.234. На втором месте – Кирьят-Гат (591), на третьем – Герцлия (283). В Иерусалиме сегодня на разных стадиях строительства – 240 2-х и 3-комнатных квартир.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Строительные подрядчики утверждают, что небольшие квартиры весьма популярны и у иностранцев, приезжающих в Израиль в отпуск и на праздники, а также у родителей с подросшими детьми, оставившими родные пенаты. Утверждается также, что драматический рост цен привел к тому, что малогабаритные квартиры пользуются все большим спросом со стороны молодых семей и студентов, которые в начале пути не в состоянии купить собственное жилье неподалеку от мест работы или учебы. Соответственно, все чаще такими квартирами интересуются и инвесторы: из последних отчетов Минфина следует, что инвесторы в последнее время переключились на покупку сравнительно недорогих малогабаритных квартир, в первую очередь – в центре страны.
Евгений Весник. НЭП. Фото: Роман Позен
источник »
|
