2018-12-11 16:52 |
Так следует из опубликованного сегодня, 10 декабря нового обзора министерства финансов. Это не ошибка, но радоваться рано: составители отчета сравнили октябрь текущего года с октябрем 2017-го, на который пришлись осенние праздники.
С другой стороны, квартирный рынок и в самом деле немного оживился. В октябре текущего года на свободном рынке проданы 2.900 квартир, и это самый высокий показатель с начала года. Положительно повлияли на общие показатели и продажи субсидированных квартир в рамках программы «Цена для новосела». В октябре 2018 года в рамках этой программы проданы 873 квартиры – почти вдвое больше, чем в октябре 2017-го.
Из отчета следует, что всего в октябре были проданы 8,4 тысячи квартир, но если не учитывать субсидированные квартиры, то остается только 7,5 тысячи, а это почти не отличается от усредненных объемов продаж в июне-августе и почти на 10 процентов уступает показателю первого квартала текущего года. Октябрьский скачок на 33% объясняется, как уже говорилось, осенними праздниками, и потому в Минфине проверили двухмесячные объемы продаж, за сентябрь и октябрь вместе и пришли к выводу, что объемы продаж почти не изменились.
А еще, конечно, стоит обратить внимание на то, где именно покупались новые квартиры. Дело в том, что почти во всех районах повышенного спроса продажи на протяжении последних сентября и октября снизились (особенно заметно это явление в Иерусалиме, где продажи упали на 25%). А вот в Реховоте, напротив, продажи подскочили сразу на 32%. Главная причина – распродажа квартир в крупном проекте в рамках программы «Мехир ла-миштакен». Среди прочего, это объясняется очень значительным размером скидки с цены подобных квартир, предлагаемых в этом же городе на свободном рынке. К тому же, до сих пор в Реховоте был проведен всего один конкурс на субсидируемые квартиры в рамках этой программы, чем, по-видимому, и объясняется повышенный спрос. К тому же, и купить предложенные квартиры претендентам было проще. Минфин заявляет, что средняя зарплата участвовавших в реховотском конкурсе была почти на четверть выше средней зарплаты тех, кто принял участие в недавнем конкурсе «Цена для новосела» в Ришон ле-Ционе (с учетом цен на квартиры в обоих городах).
В том же Реховоте подрядчики продают квартиры быстрее, чем в среднем по стране. Сообщается, что 17% покупателей квартир в этом городе ждали возможности вселения не больше трех месяцев, а в целом по стране этот показатель равен всего 11%. Важнее другое: данные свидетельствуют о том, что время, необходимое для продажи новой квартиры, значительно увеличилось. Еще в январе текущего года только 12% покупателей ждали вселения более двух лет, а в октябре таких было уже почти 40%.
Об инвесторах. Их на рынке по-прежнему очень мало. На протяжении сентября-октября покупки квартир инвесторами по сравнению с сентябрем-октябрем прошлого года упали на 24%, а их доля в общем числе приобретенных квартир осталась равной 13%. Так было и на протяжении нескольких предыдущих месяцев.
Министерство финансов приводит любопытные данные, согласно которым непонятно, где некоторые молодые люди находят деньги для покупки квартир. В пример приводится Беэр-Шева, где почти пятая часть покупателей может похвастаться семейными доходами, не превышающими, официально, 11 тысяч шекелей в месяц.
И вновь об инвесторах, на этот раз – «скрытых». Минфин решил ответить критикам, утверждающим, что значительную часть квартир в рамках программы «Цена для новосела» на самом деле покупают инвесторы – те, кто не собирается жить в купленных квартирах, а намерен сдавать их внаем. Такая проверка особенно актуальна именно сейчас, когда выяснилось, что в отличие от нескольких предыдущих месяцев в октябре 2018 года, из 873 субсидированных квартир почти 40% были куплены на периферии. Как это выяснить? Составители отчета предположили, что если покупатель не живет в том городе, где покупает квартиру, он – инвестор, хоть и скрытый. Для проверки в министерстве вновь взяли данные по Беэр-Шеве и выяснили, что 70% претендентов на покупку квартиры в этом городе и его окрестностях проживают в том же районе и, скорее всего, намерены жить в купленных квартирах. Иными словами, на долю «скрытых инвесторов», не намеревающихся переезжать на юг страны, приходится около 30% покупателей. Примерно таков же, утверждают в Минфине и процент явных, ни от кого не прячущихся инвесторов, покупающих квартиры в этом городе, а потому, мол, критика программы неубедительна.
Но разница все же есть: квартиры в рамках программы «Цена для новосела», в отличие от всех остальных квартир, предназначены именно для проживания в них молодых пар, у которых до этой покупки не было собственного жилья.
Евгений Весник, НЭП. К.В.
источник »
|
