2018-8-16 23:40 |
В последние дни поступают новые и противоречащие друг другу данные о динамике квартирных цен. С одной стороны, с другой стороны…
Флагманская программа министерства финансов «Цена для новосела» набирает обороты, но из отчета главного экономиста того же министерства финансов следует, что с ноября прошлого по май текущего года средняя цена за квартиру в Израиле повысилась почти на 6%. Из отчета следует, что в ноябре 2017 года средняя цена квартиры составляла 1,65 млн. шекелей, а спустя полгода – уже 1,75 шекеля.
Между тем, как известно, темпы нового строительства продолжают снижаться, последовательно уменьшаются и общее число заключаемых сделок, и количество квартир, купленных у подрядчиков. Повышение средней цены за квартиру противоречит недавним утверждениям минфина, согласно которым активное строительство в рамках программы «Мехир ла-миштакен» привело к снижению цен на 2,3%.
Главная проблема с оценкой и этих и других данных заключается в неоднородности квартир, справиться с которой решительно невозможно. В отчете главного экономиста минфина особое внимание уделяется району Тель-Авива и Бат-Яма. Отмечается, что доля инвесторов, среди покупающих квартиры в этих городах, резко сократилась, но вот цены на купленные ими квартиры в последние месяцы значительно возросли. К примеру, еще в сентябре прошлого года средняя цена инвесторской квартиры в этом районе составляла 2,3 млн. шекелей, а в мае подскочила до 3,5 миллиона. Сообщается также, что если в ноябре 2017 года только половина купленных инвесторами квартир стоили более 1,8 млн. шекелей каждая, то в мае текущего года цены 50% приобретенных ими квартир превышали 3,5 млн. шекелей.
Насколько представительны эти данные? На первый взгляд они свидетельствуют о том, что инвесторы покупают все более дорогие квартиры – во всяком случае, в Тель-Авиве. С другой же стороны, речь, возможно, идет о кратковременном явлении, причина которого – продажи дорогих квартир в проекте TLV компании «Гинди». В отчете главного экономиста минфина заявляется, что именно этот проект тянет вверх тель-авивские цены, а значит, и средние показатели по стране.
Между тем, из нового отчета бывшего председателя Объединения оценщиков недвижимости Охеда Даноса следует, что во втором квартале текущего года средняя цена на квартиру понизилась на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Это конечно, то же в среднем. По данным отчета цены снизились в 8 из 16 принятых в расчет городах. В том же Тель-Авиве, например, средняя цена не снизилась, а повысилась на 4%. Цены повысились и еще в шести городах, а в Ашдоде остались прежними.
источник »
|
