2018-10-22 14:35 |
В августе 2018 года на рынке жилья в Израиле было заключено всего около 8 000 сделок, что почти на 3 процента меньше, чем в августе 2017 года, и на 5 процентов меньше, чем в июле 2018 года. Согласно отчету о состоянии рынка жилья, опубликованному главным экономистом министерства финансов, из 8 000 сделок 700 были заключены в рамках льготных программ «Цена для новосела» и «Целевая цена». За вычетом «льготных» квартир, данные за август указывают на более резкое падение активности на рынке жилья: на 5 процентов по сравнению с августом прошлого года и на 8 процентов по сравнению с июлем этого года. Фактически, август 2018 года является самым «слабым» августом с 2014 года, когда покупатели ушли с рынка, ожидая утверждения программы 0% НДС.
Августовские данные указывают на то, что рынок продолжает остывать и объемы сделок, заключенные инвесторами и улучшающими жилищные условия продолжают сокращаться. Что касается новых квартир, данные показывают, что августе было продано 2 400 новых квартир, что на 7 процентов меньше, чем месяцем ранее, и столько же, сколько в августе прошлого года. В министерстве финансов полагают, что падение продаж по сравнению с прошлым месяцем обусловлено ростом количества сделок в рамках «Цены для новосела». За вычетом продаж новых квартир в рамках льготных проектов, количество проданных по рыночным ценам новых квартир уменьшилось на 17 процентов. Следует отметить, что продажи новых квартир на свободном рынке падают непрерывно с октября 2016 года. Анализ продаж новых квартир на рынке за первые 8 месяцев 2018 года показывает, что за это время было продано почти 13 500 новых квартир, что на 11 процентов меньше, чем за аналогичный период 2017 года и на 40 процентов меньше, чем за аналогичный период 2016 года.
Параллельно с падением продаж новых квартир падает и активность инвесторов. В августе этого года инвесторами было приобретено всего около 1 000 квартир, что на 30 процентов меньше, чем в августе прошлого года. Всего инвесторами было заключено 13 процентов от общего количества сделок, что является наиболее низким показателем за последние годы. Что касается продаж квартир инвесторами, то в августе ими было продано 1 700 квартир, что на 6 процентов меньше, чем в августе прошлого года. Данные в отчете указывают на растущий разрыв между количеством квартир, приобретаемых инвесторами, и выставленными ими на продажу. Всего в августе квартирный фонд в руках инвесторов сократился почти на 600 квартир, что в 2,6 раза больше, чем августе 2017 года. Всего с апреля 2016 года, когда квартирный фонд в руках инвесторов начал сокращаться, инвесторами было продано почти 13 000 квартир.
Покупатели первой квартиры приобрели в августе 4 200 квартир, из них почти 3 500 квартир по рыночным ценам (не в рамках льготных программ). По сравнению с аналогичным периодом 2017 года количество сделок выросло на 13 процентов, но в министерстве финансов подчеркивают, что количество сделок увеличилось благодаря льготным государственным программам — в августе 2017 года покупатели первой квартиры приобрели всего 335 квартир в рамках «Цены для новосела», а в августе 2018 года уже вдвое больше.
Тем времени активность покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия, продолжает падать. В августе они приобрели 2 800 квартир, что на 11 процентов меньше, чем в августе прошлого года. В Минфине отмечают, что такое падение может быть вызвано падением активности инвесторов и покупателей первой квартиры — это значительно осложняет процесс продажи «старой» квартиры. Данные отчета указывают, что в августе 2018 года желающим улучшить жилищные условия требовалось в среднем 13.5 месяцев, чтобы продать квартиру, по сравнению с 8 месяцами в январе 2018 года.
Олег Каль, НЭП
|
