2018-2-5 10:01 |
Падение активности на рынке жилья не обошло и элитный сегмент. По данным сайта Yad2, основанным на отчетности Налогового управления, за последние два года на 41% сократилось количество сделок по приобретению недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов шекелей. Если в период с января по ноябрь 2016 года было заключено 126 подобных сделок, то за аналогичный период в 2017 году речь идет о всего 74 сделках. Соответственно сократился и общий объем заключенных сделок: с января по ноябрь 2016 было заключено сделок почти на 1,9 миллиарда шекелей, за аналогичный период 2017 года объем сократился на 43,4% до 1,07 миллиарда шекелей.
Но есть параметр, на котором не сказалось падение активности покупателей — стоимость недвижимости. Если в 2016 средняя цена, уплаченная при покупке элитной недвижимости, составляла почти 15 миллионов шекелей, то в 2017 году средняя цена снизилась всего на 3,7% до 14,5 миллионов шекелей.
Данные, предоставленные строительными компаниями, возводящими элитные проекты в Тель-Авиве, говорят о выходе с рынка иностранных инвесторов и появлении на их месте состоятельных израильтян. К примеру, в проекте «БРашит», строящемся в престижном районе Бабли в Тель-Авиве — как утверждает строительная компания — большинство квартир до 20 этажа в 44-х этажной башне уже распроданы, причем средняя цена квартиры составляет 7 миллионов шекелей. Трехкомнатная квартира в проекте, площадью 75 кв. метров, стоит порядка 4 миллионов шекелей, 4-х комнатная площадью 102 кв.м. — порядка 6 миллионов шекелей, и 5 комнат — около 10 миллионов шекелей.
Компания также отмечает, что порядка 30% покупателей купили несколько квартир, чтобы в процессе строительства объединить их в одну. Одной из крупнейших сделок до сих пор, также заключенной израильтянином, стало приобретение трех квартир на 31 этаже и объединение их в одну, площадью более 480 квадратных метров. Стоимость сделки составила 31 миллион шекелей.
Олег Каль, НЭП
источник »
|
