2018-9-11 14:53 |
Текущий год трудно назвать успешным для рынка элитного жилья в Израиле. За первые 6 месяцев 2018 года было заключено всего 250 сделок по купле/продаже объектов недвижимости стоимостью около 5 миллионов шекелей. Если ситуация не изменится к лучшему, то активность покупателей упадет почти на 40% по сравнению с 2015 годом, а рынок элитного жилья в Израиле вернется на уровень 2014 года.
В отличие от «обычного» рынка жилья, на который повлияла программа «Цена для новосела», падение активности покупателей на элитном рынке жилья объясняется ростом налогов. Яир Лапид, занимавший пост министра финансов, запустил процесс повышения налогов при покупке дорогого жилья, отменив освобождение от налога на прирост капитала при продаже недвижимости (мас шевах) стоимостью более 4,5 миллионов шекелей. Занявший пост министра финансов Моше Кахлон продолжил процесс, повысив до 8% налог на покупку жилья стоимостью от 5,09 до 16,9 миллиона шекелей, и до 10% налог на покупку жилья стоимостью свыше 16,9 миллиона шекелей. В планы Моше Кахлона не входила, скорее всего, борьба с покупателями элитного жилья, но шаги, предпринятые им для устранения с рынка недвижимости инвесторов, ударили и по покупателям дорогого жилья (которые фактически являются инвесторами).
Одной из основных причин падения количества сделок на рынке жилья стоимостью 5 миллионов шекелей и выше является уход с израильского рынка недвижимости иностранных покупателей. В 2016 году иностранные граждане приобрели в Израиле почти 2.250 единиц жилья, в 2017 всего около 1.500 — что уже тогда являлось наиболее низким уровнем с 2003 года. Но, как выясняется, в 2018 году будет установлен новый отрицательный рекорд — если активность иностранных покупателей не изменится до конца года, то в 2018 году иностранные граждане приобретут в Израиле менее 1.000 единиц жилья. Показателем годовой активности является праздник Песах, когда евреи из-за рубежа прибывают на отдых в Израиль. В 2016 году во время праздника иностранные граждане приобрели 140 квартир. Во время праздника в 2018 году было приобретено всего 50 квартир. Фактически, рынок элитного жилья в таких городах, как Тель-Авив. Иерусалим, Герцлия, Нетания, Ашдод и Раанана, находится в глубоком упадке.
Несмотря на глубокий упадок, статистика не выглядит столь удручающе, если принимать в расчет квартиры стоимостью 3 миллиона шекелей и выше. Ввиду длительного роста цен, квартиры стоимостью 3 миллиона шекелей перешли из разряда «элитных» в разряд «очень дорогих», а место иностранных покупателей заняли израильтяне, улучшающие жилищные условия.
В Тель-Авиве, который является бесспорным лидером на рынке элитного жилья, в период с начала третьего квартала 2017 года и до конца второго квартала нынешнего года было заключено 1.046 сделок стоимостью 3 миллиона шекелей и выше (согласно данным электронной доски yad2). Это даже несколько выше, чем годом ранее, но в период с июля 2015 года по июнь 2016 года на рынке элитного жилья в Тель-Авиве было продано 1.336 квартир, что говорит о том, что иностранные резиденты предпочитают Тель-Авив и готовы платить требуемую цену, но рынок уже далек от былых рекордов.
На втором месте по активности на рынке элитного жилья находится Иерусалим с 457 проданными квартирами стоимостью свыше 3 миллионов шекелей, что всего на 3% меньше, чем в прошлом году. На третьем месте находится Герцлия со 170 сделками, что на 20% меньше, чем годом ранее.
На четвертом месте расположился Ришон ле-Цион со 133 сделками, сменившей на этом месте Нетанию, где количество сделок на рынке элитного жилья сократилось на 36%. Вслед за Нетанией расположились Рамат-Ган и Гиватаим, где основными покупателями на рынке дорогого жилья являются израильтяне. Затем следует Раанана, где количество сделок упало на 21%. Также в первой десятке по активности на рынке элитного жилья Хайфа, Гиватаим и Петах-Тиква.
Олег Каль, НЭП
источник »
|
