2019-3-10 09:09 |
Пересмотр решения о размере налога за улучшение жилищных условий позволил партии “Авода” сэкономить почти миллион шекелей при продаже принадлежащего ей здания в Кирьят-Хаим. Изначально партия получила требование выплатить 910 000 шекелей, но в результате разбирательства и апелляций налог был снижен до 52 000 шекелей.
Здание в городе на севере страны было построено в 60-е годы прошлого века и в нем долгие годы размещался городской штаб “Аводы”. Решение продать здание было принято еще в 80-е годы в рамках плана партруководства по продаже десятков объектов недвижимости. В качестве покупателя здания выступила компания «Ко-Оп», планировавшая открыть в нем филиал ее торговой сети. С этой целью статус объекта недвижимости был изменен с общественного на коммерческий и в нем была построена подземная парковка. Несмотря на проведенные работы, сделка между “Аводой” и «Ко-Оп» не состоялась после перехода торговых сетей на открытие филиалов в промзонах.
В 2014 году процесс продажи здания был возобновлен, в результате чего оно было продано за 3,29 млн. шекелей. В рамках заключенной сделки местная комиссия по проектировке и строительству в Хайфе, на основе заключения оценщика, потребовала выплату 910 000 шекелей в качестве налога за улучшение жилищных условий.
В сентябре 2016 года партия подала апелляцию, представив заключение специально приглашенного оценщика. В основе разницы в заключениях оценщиков лежало строительство подземной парковки. В “Аводе” утверждали, что местная комиссия проигнорировала стоимость строительства и тот факт, что парковка не является источником дохода для владельцев здания, и потребовали произвести повторную оценку стоимости объекта.
В мае 2016 года третий оценщик представил заключение, в котором говорилось, что так как строительство подземной парковки было инициировано компанией «Ко-Оп», которая также занималась строительством, то очевидно, что строительство парковки увеличило стоимость здания. В “Аводе” не приняли подобную позицию и подали апелляцию, заявив, что оценщик проигнорировал представленные партией выкладки и не аргументировал представленное заключение.
В 2017 году апелляция “Аводы” была рассмотрена, и оценщик получил указание провести повторную оценку, и обосновать вклад парковки в стоимость здания, учитывая стоимость ее строительства. Он провел необходимые расчеты и пришел к выводу, что можно снизить размер налога до 52 000 шекелей. Представляющий партию адвокат подчеркнул по этому поводу, что нельзя полагаться только на заключение оценщика и решение комиссии, а желательно пользоваться услугами опытных специалистов и при необходимости подавать апелляцию. Это может сохранить продавцу сотни тысяч шекелей.
Олег Каль, НЭП. Фото: Эмиль Сальман
источник »
|
