2018-8-14 13:54 |
В июле этого года в министерствах финансов и строительства отметили трехлетие программы «Цена для новосела». В честь столь знаменательного события экономический сайт TheMarker обратился в вышеуказанные министерства с просьбой получить данные о количестве построенных в рамках программы и переданных жильцам квартир. Как отмечают в издании, никто изначально не ожидал грандиозных цифр, так как темпы строительства в Израиле оставляют желать лучшего — согласно данным Центрального статистического бюро, в 2016 году на возведение жилого многоквартирного дома уходило 21,2 месяца.
С получением данных все оказалось непросто. Министерство строительства направило редакцию в министерство финансов, так как известно каждому, что программа является любимым детищем министра финансов Моше Кахлона. В министерстве финансов обращение просто проигнорировали. Что, впрочем, тоже не стало чем-то неожиданным, так как — согласно самым оптимистичным оценкам — гордиться министерству финансов нечем.
Редакция направила запросы во все инстанции и получила лишь оценки, согласно которым на данный момент участникам программы переданы ключи от менее чем 1.000 квартир из 55.000 разыгранных в рамках многочисленных лотерей. В министерстве финансов предпочитают не публиковать информацию о количестве сданных квартир, так как это может послужить доказательством тому, что, несмотря на все заверения и обещания, правительство не в состоянии справиться с хроническими болезнями израильского рынка недвижимости.
При отсутствии точных данных и на основе полученных оценок, можно сделать вывод, что количество сданных квартир не превышает несколько сотен в проектах в Афуле, Лоде и Раанане. Анализ данных, предоставленных Земельным управлением, показывает, что менее 20.000 квартир в проектах «Цена для новосела» уже получили разрешение на строительство, а для более чем 20.000 квартир еще даже не поданы просьбы на получение разрешений на строительство. В последних лотереях разыгрывалось все больше проектов, участки для которых не подготовлены под строительство и местные власти не в состоянии подготовить их в короткие сроки.
Складывается ситуация, при которой подрядчики, выигравшие тендер на возведение проекта в рамках «Цены для новосела» год-два назад, все еще не получили участки от местных властей. В связи с этим в министерство строительства поступает большое количество обращение от подрядчиков, требующих сдвинуть сроки сдачи проектов, указанные в условиях тендера. Для Минстроя, к слову, возникновение подобных ситуаций не является сюрпризом и министерство не осложняет жизнь подрядчикам. Срок окончания строительства в тендерах изначально варьируется от 20 до 36 месяцев, и поэтому каждый подрядчик может с легкостью получить отсрочку более чем на год, обратившись с соответствующей просьбой в министерство строительства или Земельное управление и сославшись на сложные условия строительства.
Для «счастливчиков», выигравших квартиры, подобное развитие событий становится неприятным сюрпризом, что и произошло, к примеру, в проектах компании «Гинди» в Явне и Ор- Иегуде. Представители строительной компании заявили, что не ожидали столь больших масштабов подготовительных работ, поскольку в тендерах земельного управления было неадекватно оценено состояние инфраструктуры. После того, как подрядчик представил технические аргументы министерству строительства, сроки сдачи проекта были увеличены с предполагаемых 22 месяцев до 30.
Будет ли распущено нынешнее правительство в конце 2018 года, или в 2019 году, шансы на то, что министр финансов выполнит свое обещание передать десятки тысяч ключей участникам программы «Цена для новосела» стремятся к нулю. Примерно так же, как и шансы на значительное снижение цен на рынке жилья.
Юрий Легков, НЭП
источник »
|
