Рынок ипотеки начал год с правой ноги: согласно опубликованным Банком Израиля данным, в первом квартале 2019 года банки выдали ипотечных ссуд на 15,4 млрд. шекелей, что на 10 процентов больше, чем в первом квартале 2018 года.

Месяцем ранее, в марте, банки выдали ипотеки на 5,3 млрд шекелей. За вычетом сезонных факторов, уровень выданных в феврале-марте этого года ипотечных ссуд является наиболее высоким с августа 2015 года. Рост спроса на ипотеку происходит на фоне роста числа сделок на рынке недвижимости, во многом благодаря продвижению проектов «Цена для новосела».

На данном этапе портфель ипотечных ссуд израильских банков достиг 347 млрд. шекелей, увеличившись на 7 процентов за последние 12 месяцев. Согласно оценкам на рынке, в апреле покупатели недвижимости получили ипотеки почти на 4,8 млрд. шекелей, что является впечатляющим показателем, так как на апрель выпал праздник Песах с выходными и отпусками. Специалисты полагают, что в 2019 году объемы выданной ипотеки вырастут на 10-20 процентов по сравнению с 2018 годом, что превратит нынешний год в рекордный.

Как уже отмечалось, во многом росту объемов выданной ипотеки способствует продвижение в строительстве проектов «Цены для новосела». Если до сих пор на программы льготников  приходилось примерно 10 процентов банковской ипотеки, то в этом году их доля вырастет, как ожидается, до 15 процентов.

Пока еще нельзя сделать вывод об изменении тенденций на рынке жилья, но, согласно последним данным, потенциальные покупатели начинают терять веру в возможность значительного снижения цен. Согласно опубликованным ЦСБ данным, за три месяца, с декабря 2018-го по февраль 2019 года, было продано 6 400 новых квартир, что на 16,3 процента больше, чем за три предыдущих месяца – с сентября по ноябрь 2018 года. Анализ данных показывает, что продажи новых квартир растут с апреля 2018 года в среднем на 2,7 процента в месяц. Ранее, с июля 2015 года по март 2018 года продажи новых квартир снижались в среднем на 1,5 процента в месяц и упали за это время с 2 730 жилых единиц до 1 670.

Покупатели видят, что за последние 12 месяцев, с января-февраля 2018 года по январь-февраль 2019 года, цены на жилье выросли на 0,1 процента. Месяцем ранее, с декабря 2017-января 2018 по декабрь 2018-январь 2019, речь шла о снижении цен на 0,7 процента, а еще месяцем ранее — о снижении на 1,4 процента.

Возвращение покупателей первой квартиры на рынок позволит вернуться к покупке квартиры и желающим улучшить жилищные условия, которые испытывали трудности в продаже квартиры.

Данные Банка Израиля указывают на рост спроса на ипотеку с высоким коэффициентом финансового левериджа (отношение размера полученной ссуды к собственным финансам покупателя недвижимости). В первом квартале 2019 года коэффициент «кредит/залог» почти 34 процентов выданных ссуд, превысил 60 процентов. Другими словами, сумма начального капитала покупателей квартир составляла менее 40 процентов от стоимости квартиры. В первом квартале 2018 года только 29 процентов ссуд было выдано с подобным коэффициентом.

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Pixabay

источник »

120 +