Рынок ипотеки начал год с правой ноги: согласно данным, опубликованным Банком Израиля, в первом квартале 2019 года банки выдали ипотечные ссуды на 15,4 млрд. шекелей, что на 10 процентов больше, чем в первом квартале 2018 года.

Месяцем ранее, в марте, банками были выданы ипотечные ссуды на 5,3 млрд шекелей. За вычетом сезонных факторов сумма выданных в феврале-марте этого года ипотечных ссуд – наиболее высокая с августа 2015 года. Рост спроса на ипотеку происходит на фоне роста числа сделок на рынке недвижимости, во многом благодаря продвижению проектов «Цена для новосела».

Портфель ипотечных ссуд израильских банков достиг 347 млрд. шекелей, увеличившись на 7 процентов за последние 12 месяцев. Согласно оценкам на рынке, в апреле покупатели недвижимости получили ипотеки почти на 4,8 млрд. шекелей, что является впечатляющим показателем, так как на апрель выпал праздник Песах с выходными и отпусками. Специалисты полагают, что в 2019 году объемы ипотечных кредитов увеличатся на 10-20 процентов по сравнению с 2018 годом, что превратит нынешний год в рекордный по объемам выданной ипотеки.

Как уже отмечалось, во многом росту объемов выданной ипотеки способствует продвижение в строительстве проектов «Цены для новосела». Если до сих пор на льготников программы приходилось примерно 10 процентов выданной банками ипотеки, то в этом году их доля вырастет, как ожидается, до 15 процентов.

Пока еще нельзя сделать вывод об изменении тенденций на рынке жилья, но, согласно последним данным, потенциальные покупатели начинают терять веру в возможность значительного снижения цен. Согласно опубликованным ЦСБ данным, за три месяца, с декабря 2018-го по февраль 2019 года, было продано 6 400 новых квартир, что на 16,3 процента больше, чем за три предыдущих месяца – с сентября по ноябрь 2018 года. Анализ данных показывает, что с апреля 2018 года продажи новых квартир растут  в среднем на 2,7 процента в месяц. Ранее, с июля 2015 года по март 2018 года продажи новых квартир снижались в среднем на 1,5 процента в месяц и упали за это время с 2 730 жилых единиц до 1 670.

Покупатели видят, что за последние 12 месяцев, с января-февраля 2018 года по январь-февраль 2019 года, цены на жилье выросли на 0,1 процента. Месяцем ранее, с декабря 2017-января 2018 по декабрь 2018-январь 2019, речь шла о снижении цен на 0,7 процента, а еще месяцем ранее — о снижении на 1,4 процента.

Возвращение покупателей первой квартиры на рынок позволит вернуться к покупкам квартир и желающим улучшить жилищные условия, которые испытывали трудности в продаже квартир.

Данные Банка Израиля указывают на рост спроса на ипотеку с высоким коэффициентом финансового левериджа (отношение размера полученной ссуды к собственным финансам покупателя недвижимости). В первом квартале 2019 года коэффициент «кредит/залог» почти 34 процентов выданных ссуд превысил 60 процентов. Другими словами, сумма начального капитала покупателей квартир составляла менее 40 процентов от стоимости квартиры. В первом квартале 2018 года только 29 процентов ссуд было выдано с подобным коэффициентом «кредит/залог».

Олег Каль, НЭП. Фото: Pixabay

139 +