фото показано с : nep.co.il

Рынок квартир в мае рухнул до минимума, невиданного за 20 лет, и предварительные данные говорят о том, что тенденция в июне не будет иной, – это следует из опубликованного на этой неделе обзора главного экономиста минфина.

Всего было продано 6163 квартиры, что на 41% меньше, чем в мае прошлого года. Последний раз такое низкое количество сделок по покупке квартир в мае было зафиксировано в разгар Второй интифады, в мае 2003 года. Если учитывать только месяцы, в которых было мало рабочих дней из-за праздников, то в последний раз такой месячный минимум продаж квартир был зафиксирован в начале карантинных ограничений из-за «короны», в марте 2020 года.

Кризис на рынке жилья был в основном вызван повышением процентных ставок по ипотечным кредитам, что уменьшило возможности для покупки, и замораживанием строительства для льготников минстроя, которое закончилась год назад, но оказывает влияние на рынок и в последние месяцы.

Особенно сложная ситуация – на рынке вторичного жилья, где в мае объем сделок упал на 42% по сравнению с маем прошлого года и составил всего 3894 квартиры.

К экономическим данным добавился психологический эффект покупателей квартир, которые поняли, что не нужно спешить с покупкой квартиры из страха роста цен, а многие даже откладывают покупку. Эта ситуация в большей степени сказывается на тех, кто меняет квартиру, и которым все труднее продать свои старые квартиры, и некоторые предпочитают выждать более удобный момент.

Сложность продажи квартиры проявилась в таком факте: резко увеличился, на 20% фонд квартир, выставленных на продажу покупателями квартир, которые еще не продали свою старую квартиру. 40% этих квартир ожидают продажи более полутора лет, что может создать трудности покупателям квартир при уплате налога на покупку.

Министерство финансов отмечает финансовые затруднения тех, кто меняет квартиру, и высокий процент пожилых людей, продающих свою квартиру, чтобы переехать в более подходящую.

Еще один сокращающийся сегмент рынка – инвестирующие в покупку квартир: рост процентной ставки снизил рентабельность вложений в жилую недвижимость. Продавцы квартир страдают от снижения покупок квартир мелкими инвесторами, а также от снижения активности институциональных инвесторов, которые в предыдущие годы составляли значительную долю покупателей новых квартир.

Исчезновение инвесторов убило планы правительства по преодолению жилищного кризиса за счет создания большого количества квартир для долгосрочной аренды.

Подрядчики по-прежнему продают квартиры «на бумаге»

Продажи подрядчиков составили 2269 квартир, что на 40% меньше по сравнению с маем прошлого года, а без учета программ «Цены для новосела» подрядчики реализовали всего 1703 квартиры – на 42% меньше по сравнению с маем прошлого года. Самое резкое падение продаж подрядчиков было зафиксировано в районе Реховота, падение составило 55%.

Несмотря на резкое падение продаж, большая часть квартир – 61% – по-прежнему продается «на бумаге», однако это снижение по сравнению с предыдущими месяцами, когда уровень продаж «на бумаге» достигал 71%.

Такие низкие уровни продаж были зафиксированы во время карантина периода «короны» в 2020 году, в период ожидания программы «нулевого НДС» в мае 2014 года и во время Второй интифады в 2003 году.

Падение спроса на квартиры вызвало череду провалов государственных тендеров на тысячи единиц субсидируемого жилья и на свободном рынке. По оценкам, около половины запланированных тендеров в этом году будут сорваны, что может привести к обострению жилищного кризиса в ближайшие годы и лишить многих людей шансов на крышу над головой.

Несмотря на сложную ситуацию, минфин отказывается рассматривать ситуацию на рынке жилья как «кризисную», а минстрой не планирует бороться с ситуацией. Недавно министерства строительства и финансов достигли договоренности о выделении почти символического бюджета в размере 600 000 шекелей на субсидирование аукционов по продаже жилья на периферии.

После обсуждений бюджет был сокращен на 100 миллионов шекелей, которые были направлены на субсидирование покупки небольших квартир со вторых рук.

Программа «Цена для новосела» увеличивает неравенство

Экономисты министерства финансов изучили скидки, полученные выигравшими в лотерею по программе «Цена для новосела» в Ришон ле-Ционе. Государственный подарок плюс повышение цен на квартиры в предыдущие годы дали 160 жильцам выигрыш в среднем около миллиона шекелей. Средняя цена квартир, которые получили жители, составляла 1,7 миллиона шекелей, а медианная цена – 1,4 миллиона шекелей.

При анализе скидок, полученных жителями по проекту «Цена для новосела» в Бейт-Шеане, было установлено, что скидка в этом городе была ниже на 290-390 тысяч шекелей. Покупатели квартир в Ришон ле-Ционе также имели более высокую заработную плату, которая составляла 26 300 шекелей брутто в месяц на семью, что вдвое превышает среднюю заработную плату покупателей в Бейт-Шеане.

Еще одна проверка уровня доходов покупателей квартир в Ришон ле-Ционе показывает, что средняя заработная плата покупателей квартир в Ришон ле-Ционе в этом году на 54% выше, чем средняя заработная плата победителей аналогичной лотереи в городе в 2017 году. Одна из возможностей, которую выдвигают экономисты, заключается в том, что покупатели с низким уровнем заработной платы аннулировали свой выигрыш в лотерею из-за финансовых трудностей.

Выводы министерства финансов усиливают подозрения в том, что программа «Цена для новосела» была мероприятием, усиливающим неравенство среди покупателей квартир. Однако в настоящее время у правительства нет другой программы поддержки тех, кто имеет право на льготы министерства строительства, а главное изменение, которое было сделано за последние годы, – это ограничение размера скидки до полумиллиона шекелей за квартиру.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Офер Вакнин

The post Рынок жилья – как во времена Второй интифады: кто оказался в самом сложном положении? appeared first on НЭП.

51 +