2019-1-28 13:06 |
Об этом сообщает Банк Израиля, подводя итоги 2018 года. Двузначными числами измеряется и рост числа предоставленных покупателям ссуд. На первый взгляд, данные израильского Центробанка плохо сочетаются с набившими уже оскомину сообщениями о том, что рынок жилья – в застое, и что покупатели резко снизили активность.
По данным Банка Израиля, в 2018 году объем предоставленных банками ипотечных ссуд подскочил на 23% и приблизился к 60 млрд. шекелей. Как сообщал НЭП, декабрь в этом смысле и вообще оказался рекордным за несколько последних лет: покупателям предоставлены ипотечные ссуды на 5,8 млрд. шекелей. Это почти на 15% больше, чем месяцем раньше и почти на столько же превышает показатель годовой давности, зафиксированный в декабре 2017 года.
Но дело не только в увеличении средней суммы машканты, что можно было бы списать на покупку более дорогих квартир. Объяснить происходящее можно было бы и уходом с рынка инвесторов – тем, что оставшимся на рынке покупателям требуются большие по размерам ссуды, чем вытесненным «толстосумам».
Однако Центробанк сообщает, что резко подскочило и количество выданных ссуд. К примеру, в декабре количество ссуд выросло почти на 17% по сравнению с ноябрем. Можно предположить, что одна из главных причин – гораздо более активное, чем раньше рефинансирование ипотечных ссуд. Вероятно, многие заемщики меняют не старые квартиры на новые, а дорогие ссуды на более дешевые.
И это вполне понятно. Эпоха нулевых процентных ставок подошла к концу. Эксперты дружно заявляют, что учетная ставка продолжит расти. Соответственно, вырастут и процентные ставки на ипотечные ссуды. Они уже выросли. Тот же Банк Израиля сообщает, что всего за год усредненная процентная ставка по ипотечным ссудам подскочила с 1,6% до 1,9%. Между тем, еще три года назад усредненная ставка по ссудам не превышала одного процента, а мае 2015-го опустилась до исторически низкой отметки – 0,7%.
На рынке ипотечных ссуд лидирует банк «Мизрахи Тфахот», на долю которого приходится треть (34%) объема всех предоставленных ссуд. На втором месте банк «Апоалим» – 23,5%, на третьем – «Леуми»: 18,5%.
По данным Банка Израиля, сегодня ипотечными ссудами обременены более 866 тысяч израильских семей, а средняя сумма, которую им осталось выплатить, достигла 396 тысяч шекелей, превысив на 42% показатель 2010 года. Усредненная сумма предоставленной в прошлом декабре ипотечной ссуды увеличилась за год еще на 30 тысяч шекелей и достигла 696 тысяч шекелей.
Израильтянам все сложнее справляться с выплатами по ссудам. Чуть ли не половина израильтян, получивших ипотечные ссуды – 46%, по крайней мере однажды, в течение одного месяца, выходили за кредитные рамки. На счета большинства из них (почти 60%), были наложены ограничения на срок до 60 дней, остальные не могли пользоваться своими банковскими счетами в течение 3-12 месяцев.
Тем не менее, в декабре число новых заемщиков, 8370 человек, достигло максимума, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 16%, а по сравнению с декабрем 2017 года – почти на 9%. Опять-таки, можно предположить, что столь существенный рост показателя объясняется не покупками квартир, а погашением старых ссуд и получением взамен новых – на лучших условиях.
Евгений Весник, К.В. НЭП
источник »
|
