2019-3-13 08:10 |
Молодые пары по-прежнему являются основной движущей силой на рынке недвижимости в Израиле. Из 9 200 сделок в январе 53 процента заключены именно ими. При этом, большинство сделок были не в рамках льготной программы «Цена для новосела», а на свободном рынке.
Согласно отчету, опубликованному главным экономистом министерства финансов, на рынке жилья сохраняется тенденция роста количества сделок, начавшаяся в октябре прошлого года. Несмотря на то, что в январе 2019 года было заключено на 14 процентов меньше сделок, чем в декабре 2018 года, количество проданных в январе квартир превышает средний ежемесячный показатель в 2017 и в 2018 годах.
Молодые пары приобрели 4 900 квартир, из них только около четверти (1 200) в рамках «Цены для новосела». Этот показатель на 10 процентов ниже аналогичного за декабрь 2018 года, ставшего рекордным по количеству квартир, приобретенных молодыми парами, но он на 8 процентов превышает показатель за январь 2018 года.
Что касается инвесторов, в январе текущего года они заключили 1 100 сделок, около 12 процентов от общего количества. В отчете отмечается, что 80 инвесторов являются иностранными резидентами, что стало неожиданностью на фоне практически полного исчезновения последних с израильского рынка недвижимости. Особым спросом у иностранцев пользуется Иерусалим — 44 процента квартир, купленных зарубежными резидентами в 2018 году, расположены в столице. Из всех квартир, приобретенных в Иерусалиме в качестве инвестиции, 38 процентов были приобретены иностранными инвесторами.
Тель-Авив уже не является магнитом для иностранцев и здесь на долю зарубежных резидентов приходится всего 12 процентов от общего количества сделок для инвестиции.
Падение спроса со стороны инвесторов по-прежнему находит свое отражение в сокращении квартирного фонда, находящегося в руках инвесторов. В январе он уменьшился еще на 700 квартир (было куплено 1 100, а продано 1 800), а за полтора года фонд сократился на 16 300 квартир. В отчете главного экономиста отмечается, что инвесторы активно продают квартиры в Хадере и Харише.
Возможно, именно сокращение фонда съемного жилья продолжает толкать вверх арендную плату. По данным составителя израильского прейскуранта недвижимости Ицхака Леви, арендная плата в феврале 2019 года выросла по сравнению с февралем 2018 года. Аренда 3-х комнатной квартиры в Тель-Авиве стоила в феврале этого года 6 000 шекелей, 4-х комнатной — 6 810 шекелей, 5-комнатной — 9 000 шекелей. Речь идет о росте арендной платы на 3-6 процентов по сравнению с февралем прошлого года. В Рамат-Гане и Гиватаиме арендная плата выросла за год на 4,7-10 процентов до 5 150, 6 150 и 7 120 шекелей соответственно.
Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен
|
