2022-10-8 07:30 |
Одним из факторов, влияющих на ситуацию на рынке недвижимости, является изменение средней численности израильской семьи. От этого зависит, в первую очередь, планирование жилищного строительства. В течение последних десятилетий наиболее распространенной единицей жилья, предназначенной для средней израильской семьи, была четырехкомнатная квартира. В нынешнем году правительство пришло к выводу, что необходимо внести разнообразие в ситуацию на рынке. Данные Центрального статистического бюро указывают на то, что численность средней израильской семьи сокращается, и составляет сейчас 3, 2 человека.
Происшедшие изменения отразились в опубликованном недавно исследовании Управления планирования. В соответствии с ним, 44% израильских домохозяйств насчитывают в среднем до двух человек. В исследовании также отмечается, что нигде, кроме Тель-Авива, при планировании жилищного строительства никогда не учитывался размер семейных ячеек. Поэтому по всей стране упор делается на создание четырехкомнатных квартир. В любом новом проекте на 100 единиц жилья лишь 20% приходится на малогабаритные квартиры. Но и их площадь составляет 75-85 кв м. Как показало исследование, спрос на маленькие квартиры гораздо выше.
Это, как и увеличение количества домохозяйств, объясняется ростом количества разводов в Израиле. Около 30% семейных пар распадаются, и каждому из разведенных супругов необходимо собственное жилье. Одновременно с этим сокращается число официально регистрируемых браков. Число самостоятельно проживающих граждан старше 65 лет постоянно растет. Кроме того, в последние годы обозначился рост количества пар, состоящих в той или иной форме супружеских отношений, однако при этом каждый из партнеров продолжает жить в собственной квартире. Наиболее известный пример такой семейной модели являют собой министр транспорта Мейрав Михаэли и телеведущий Лиор Шлайн, которые воспитывают совместного ребенка. Каждый из них живет в своей квартире, расположенных в одном здании одна над другой. В исследовании Управления планирования отмечаются, что структурные изменения происходят также в семьях представителей ультраортодоксального и арабского секторов, хотя они носят менее радикальный характер.
Кроме того, возрос спрос на совместные квартиры, в которых на правах партнеров могли бы проживать молодые люди, небольшие семьи или пенсионеры. Это также никак не отражается планировании жилищного строительства в Израиле, которое на протяжении последних десятилетий носит исключительно стандартный характер. Основу закладываемых единиц жилья повсюду составляют четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры.
На это, главным образом, влияют два фактора. Во-первых, подрядчики извлекают гораздо больше выгоды из продажи четырехкомнатной квартиры, нежели трехкомнатной. Во-вторых, местные власти исходят из того, что большие квартиры покупают люди с деньгами, а города заинтересованы в состоятельных жителях. Те, кому по карману лишь малогабаритное жилье, муниципалитетам неинтересны. Этот расчет оправдывается далеко не всегда. Кроме того, большие семьи создают повышенную нагрузку на инфраструктуру городов и поселков – им необходимы места для парковки автомобилей, детские сады и школы. Маленькие семьи нуждаются во всем этом в гораздо меньшей степени.
Тем не менее, некоторые муниципалитеты уже начали отдавать приоритет строительству малогабаритного жилья. Но комиссии по планированию продолжают штамповать проекты, основу которых составляют четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры. В исследовании отмечается, что Тель-Авив является единственным городом, где при проектировании жилищного строительства учитывается численный состав семей и необходимость в создании разнообразного жилья. Чтобы решить эту проблему, необходимо пересмотреть деятельность органов планирования – как на местном, так и на окружном уровне. Только так можно будет добиться того, чтобы в ближайшие годы в Израиле появилось значительно количество проектов, отражающих разнообразие в структуре и составе современных домохозяйств.
Шломит Цур, TheMarker, Д.Л. Фото: Эяль Туэг
The post Кому нужны четырехкомнатные квартиры? appeared first on НЭП.
источник »
|
