2018-2-18 08:20 |
В ноябре-декабре 2017 года индекс цен на жилье, публикуемый ЦСБ, снизился на 0,7%, что является наиболее значительным падением с августа 2014 года. Индекс цен на новые квартиры упал за это же время на 1,4%. Несмотря на то, что схожие падения цен наблюдались в 2011 и 2014 годах, аналитики отмечают, что, в отличие от периодов социального протеста и ожидания утверждения программы 0% НДС, на это раз речь идет о реальной тенденции. Январский индекс yad2–TheMarker, отслеживающий цены на квартиры в Израиле, заставляет усомниться в наличии тенденции, показывая, что цены упали в 14 из 36 городов, входящих в индекс, но выросли в 18.
В основе индекса yad2–themarker лежит «мудрость толпы» — тысячи владельцев недвижимости, выставивших ее на продажу в электронной доске объявлений yad2, и изменяющих требуемую цену в соответствие с их оценкой положения на рынке. Естественно, продавцы выставляют недвижимость на продажу по максимальной цене, но затем, когда — по их мнению — цены на рынке снижаются, проявляют гибкость и начинают также снижать цену. Если же продавцы полагают, что цены начинают расти, то производят корректировку требуемой цены вверх.
Не следует забывать, что в 2017 году было проведено три лотереи в рамках «Цены для новосела», их них две в последнем квартале. В июне 2017 года было разыграно почти 15.000 квартир, в сентябре почти 12.000 и в декабре около 8.000 квартир. И хотя на данном этапе в большинстве случаев счастливчики выиграли квартиры, которые будут построены еще через, как минимум, несколько лет, статистика показывает, что лотереи в рамках «Цена для новосела» заставляют владельцев выставленной на продажу недвижимости быть более гибкими в цене. Хотя, согласно той же статистике, наибольшее влияние оказала только первая лотерея, влияние следующих оказалось значительно менее ощутимым, а на данном этапе отсутствует информация о проведении новых лотерей.
Индекс показывает, что в 18 городах (50%) цены на жилье выросли в январе 2018 года. Наиболее значительный рост по сравнению с декабрем 2017 года был зафиксирован в Сдероте — 4%. В Раанане и Тверии цены выросли на 3,2%, в Гиватаиме и Кирьят-Моцкин — на 2,3%. В Хайфе и Кармиэле не было отмечено изменение цен между декабрем и январем. В 16 городах цены опустились, наиболее значительное падение было отмечено в Рамат а-Шароне — 2,2%. В Кфар-Сабе цены снизились на 2%, в Тель-Авиве на 1,2%
Авторы индекса подчеркивают, что на данном этапе результаты анализа не позволяют сделать вывод о возобновлении тенденции роста цен.
Олег Каль, НЭП
источник »
|
