2019-2-7 15:46 |
В новом обзоре, посвященном израильскому рынку недвижимости, эксперты банка «Леуми» прогнозируют снижение цен в районе Хайфы и на севере страны и, одновременно, не исключают роста цен на жилье в Тель-Авиве и Иерусалиме.
По мнению главного экономиста банка Гиля Бафмана и аналитика Алона Крайза, общий уровень цен в ближайшем будущем существенно не понизится, а в районах повышенного спроса можно даже ожидать возобновления роста цен. Среди немногих исключений – Хайфа и южный регион страны, в которых повышенный уровень предложения способен привести к заметному удешевлению жилья.
Банковские аналитики не спорят с данными ЦСБ, согласно с которыми цены на квартиры за последний год понизились, в среднем на 2,3%, но обращают внимание на то, что большая часть этого снижения пришлась на последний квартал 2017-го и на первый квартал 2018 года, а затем, на протяжении апреля-ноября прошлого года, индекс квартирных цен практически не менялся. Именно поэтому Бафман и Крайз утверждают, что в настоящее время с уверенностью можно говорить о стабилизации цен, а не о последовательном их снижении.
Такую стабилизацию банковские аналитики объясняют одновременным снижением и спроса, и предложения на квартирном рынке и обращают внимание на то, что несмотря на то, что в течение последних месяцев продажи снизились, уменьшился и запас непроданных квартир.
Снизился и уровень предложения квартир со вторых рук. Главных причин две. Во-первых, когда снижается рыночная активность улучшающих свои жилищные условия, уменьшается и выставляемое ими на продажу количество квартир. Во-вторых, в 2018 году инвесторы уменьшили объемы продаж квартир.
В обзоре отмечается, что общие объемы новостроек более или менее отвечают минимальным ежегодным потребностям (около 50 тысяч квартир), но это лишь общий показатель. К примеру, в Тель-Авиве и Иерусалиме спрос по-прежнему превышает предложение, в центре и на севере страны спрос и предложение сбалансированы, а вот в районе Хайфы и в южном регионе предложение превышает спрос ввиду активного строительства на протяжении нескольких последних лет.
Состав покупателей продолжает меняться: среди них все больше тех, кто покупает свои первые квартиры, и все меньшая доля приходится на улучшающих свои жилищные условия и на инвесторов. Такая ситуация положительно отражается на показателях предоставления ипотечных ссуд и отрицательно – на продажах крупногабаритных и дорогих квартир. Именно этим объясняется значительное снижение цен в Тель-Авиве и Иерусалиме. Вплоть до последнего времени основными игроками на жилищных рынках этих городов были инвесторы, и резкое снижение их активности повлекло за собой падение цен. По данным ЦСБ, цены на новые квартиры в Тель-Авиве на протяжении последнего года снизились почти на 5%, а в Иерусалиме – на 6,6%.
Что дальше? Оценивая перспективы, экономисты банка «Леуми» заявляют, что в ближайшее время цены на квартиры, в целом, существенно не изменятся. В среднесрочной же перспективе все будет зависеть от правительственной политики по этому вопросу. Накануне выборов делать обоснованные прогнозы на этот счет попросту невозможно.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен
источник »
|
