2024-1-7 10:00 |
Срок действия программы городского обновления ТАМА-38, который истекает в феврале, будет продлен, по всей видимости, еще на 2 года. Тем временем, по всей стране продолжается строительство нескольких сотен тысяч квартир, оборудованных защитными комнатами рамках так называемой «альтернативы Шакед». Она была утверждена в 2021 году, когда пост министра внутренних дел занимала Айелет Шакед.
Альтернативная программа реализуется на территории 19 местных советов. Но для того, чтобы обеспечить продолжение строительства квартир с защищенными комнатами в последующие годы, необходимо продлить действие программы ТАМА-38. Такое развитие событий представляется вполне реальным. Только в октябре 2023 года срок действия программы ТАМА-38 был продлен на полгода. Из-за отсрочки муниципальных выборов времени для принятия окончательного решения по этому вопросу не хватило. В связи с этим возникла необходимость в дополнительном продлении программы ТАМА-38, и на этот раз на более длительный срок.
С соответствующей просьбой в Государственный совет по строительству и планированию обратились Штаб защиты тыла, Союз архитекторов и Объединение подрядчиков. По словам представителей этих организаций, программа ТАМА-38 спасает жизни людей и продолжение является необходимым – как на случай ракетных обстрелов, так и на случай землетрясений.
С началом войны спрос на квартиры с защищенными комнатами резко возрос. На рынке их по-прежнему не хватает, но выясняется, что именно программа ТАМА-38, в последние годы не раз подвергавшаяся резкой критике, в значительной степени помогла сократить существующий дефицит. По крайне мере, в этом отношении она оказалась эффективнее программы «Пинуй-бинуй».
По данным Управления городского обновления, в 2022 году было выдано 28 400 разрешений на проведения реновации. 11 900 единиц жилья на 48 участках были созданы в рамках программы «Пинуй-бинуй» и 16 800 квартир в 650 зданиях были построены в рамках программы ТАМА-38 – на 25% больше, чем в 2021 году. В 2022 году в Управление городского обновления поступили просьбы о утверждении строительства 15 800 квартир в рамках программы ТАМА-38.
«Война доказала, что оборудование квартир защищенными комнатами, является насущной необходимостью, - говорит вице-мэр Тель-Авива Мейталь Лахави (МЕРЕЦ). – Это проблему следует решать как можно быстрее с помощью разнообразных временных программ. ТАМА-38 представляет такую возможность. Эта программа удобна также и тем, что она подлежит реализации в отдельных зданиях. Утверждение других программ городского обновления требует более сложной процедуры. На их реализацию уходит по 10 лет, а то и больше».
В большинстве районов Тель-Авива программы ТАМА-38 не будет
В настоящее время «альтернатива Шакед» реализуется в 19 городах страны. В Ашдоде планируется укрепить 18 000 существующих квартир и построить 8400 новых, оборудованных защищенными комнатами, в Ашкелоне – 14 500 и 29 000 квартир соответственно. В Бат-Яме в ближайшие годы появится в общей сложности еще 99 800 укрепленных квартир, в Бней-Браке – 35 700, в Кфар-Сабе – 57 800, в Хайфе – 174 000. Всего в рамках «альтернативы Шакед» будет создано 718 000 квартир, оборудованных защищенными комнатами. 347 000 пройдут процесс реновации, остальные будут построены с нуля.
Однако не все надеются на то, что реализация альтернативной программы пройдет успешно. Оценщик недвижимости Арье Камиль выражает сомнение в том, что это возможно без введения дополнительных налоговых льгот. «Программа ТАМА-38 предусматривает определенные послабления в этой области, - отмечает он. – Например, это скидка на налог на улучшение жилищных условий и отмена НДС при оплате строительных услуг. Поэтому отмена программы ТАМА-38 означает, по сути дела, отмену налоговых льгот. Но именно они делали реновацию старых зданий столь привлекательной для строительных подрядчиков. Альтернативная программа, предложенная Айелет Шакед, никаких льгот не предусматривает. Учитывая нынешние условия рынка, трудно рассчитывать на ее успех. Так было и с программой ТАМА: она была утверждена в 2005 году, но ее успешная реализация началась только в 2008, после введения налоговых льгот».
Муниципалитет Тель-Авива вместо ТАМА-38 реализует альтернативную программу номер 5555. Она затронет примерно около трети территории города. Реновация в рамках «альтернативы Шакед» будет проводиться в Яффо, в восточных кварталах Тель-Авива (Кирьят-Шалом, Шапира, Неве-Шаанан, Яд-Элиягу и Тель-Хаим), а также в кварталах, расположенных к северу от реки Яркон.
Однако Мейталь Лахави опротестовала реализацию программы номер 5555 в комиссии по местному планированию. «Программа была утверждена в результате относительно короткого обсуждения, без участия широкой общественности, - утверждает она. – Кроме того, непонятно, почему ее реализация распространяется только на треть территории города. Я направила в комиссию планированию подробное и обоснованное письмо, в котором разъяснила, почему с реализацией программы номер 5555 следует повременить. Ее необходимо основательно доработать. Неудача этой программы может серьезно сказаться на жизни всего города. В этом случае пострадает организация защита тыла, чего ни в коем случае нельзя допустить».
Ранит Нахум-Халеви, TheMarker. Фото: Эмиль Сальман
The post Срок действия программы ТАМА-38 будет продлен до 2026 года appeared first on НЭП.
источник »
|
