Не завтра, но цены на квартиры в Израиле покажут фееричный рост

Не завтра, но цены на квартиры в Израиле покажут фееричный рост
фото показано с : nep.co.il

2023-11-13 21:00

К концу 2023 года многолетний рост цен на квартиры в Израиле прекратился, но при этом о падении цен говорить не приходится. Рынок просто замерз из-за сочетания роста ключевой ставки, повысившей стоимость ипотечного финансирования, и политической неопределенности. За последний год цены на жилье выросли всего на 0,8%, но теперь все это уже не важно. Потому что с 7 октября все пошло по другому сценарию и скоро на рынке жилья образуются своеобразные «ножницы»: спрос на жилье резко вырастет, а возможности удовлетворить его не будет.

Израильский рынок жилья замерзал в 2023 году медленно, но неотвратимо. Резкий рост ключевой ставки и неопределенность вокруг продвижения судебной реформы ударили как по покупателям, так и по подрядчикам. В результате первые брали все меньше ипотечных ссуд и покупали все меньше квартиры, вторые — все меньше строили. Трудно сказать, наступил бы перелом сразу после замедления инфляции и завершения процесса роста ключевой ставки, или же покупатели предпочли бы отложить покупку квартир до начала процесса снижения процента и наступления ясности относительно борьбы вокруг судебной реформы. Трудно и теперь в этом уже нет необходимости, потому что все это осталось в эпоху «до 7 октября».

Сегодня потенциальным покупателям не до покупки квартир, что подтверждают подрядчики, а строительные площадки если и вернулись к работе, то в минимальном объеме из-за отсутствия рабочих. 90 тысяч работников строительной отрасли – палестинцы, и их появление на рабочих местах пока что не стоит на повестке дня. Еще несколько тысяч иностранных работников спешно покинули Израиль, так что строить сегодня практически некому.

Но долгое время рынок жилья не останется в состоянии покоя. Война закончится и спрос начнет оживать. Как со стороны покупателей, откладывавших приобретение жилье из-за возможного дальнейшего роста ключевой ставки, так и из-за ожидаемого наплыва новых репатриантов.

Неизвестно, начала ли замедляться инфляция в Израиле или же нас еще ждут всплески роста цен, но очевидно, что Банк Израиля предпочтет не повышать ключевую ставку, чтобы поддержать восстановление экономики после войны. Более того, на него будет оказано давление, чтобы ускорить процесс ее снижения, а значит начнет дешеветь и ипотека. Это приведет к скачку «сжатого» за последний год спроса, как уже происходило в прошлом.

Но внутренним спросом все не ограничится, так как резкий рост проявлений антисемитизма в мире после 7 октября заставит многих евреев задуматься о переезде в Израиль. Репатрианты едут даже сейчас, во время боевых действий: с начала войны прибыло почти 700 новых репатриантов.

По данным министерства абсорбции на 31 августа, в Израиль репатриировались около 40 тысяч человек, в 2022 году в Израиль прибыли 74 714 репатриантов, это рекордное количество репатриантов с начала 2000-х годов и в три раза больше, чем в 2021 году.

После начала войны с ХАМАСом произошел резкий рост числа случаев проявления антисемитизма во всем мире. Согласно отчету министерства диаспоры, опубликованному 1 ноября, за первые три недели войны «Железные мечи» число антисемитских инцидентов в мире выросло на 500 процентов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

На 330 процентов выросло число случаев насилия на почве антисемитизма. На 128 процентов увеличилось число случаев осквернения еврейских мест, на 660 процентов – число случаев притеснений и на 300 процентов – число случаев угроз.

Нет никаких сомнений в том, что Израиль ждет новая волна репатриации, а, возвращаясь к теме цен на квартиры, мы знаем, что каждая такая волна (из бывшего СССР или Франции, к примеру) приводила к скачку цен как на квартиры, так и на их аренду.

Успеет ли строительная отрасль в Израиле прийти в себя после войны, чтобы обеспечить достаточные темпы строительства? Мы знаем, что нет. Нельзя мгновенно перестроить отрасль, долгие годы «сидевшую на игле» дешевого и некачественного труда палестинских рабочих. А значит нас ждет волна роста цен, которая особенно проявит себя в районах спроса.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Гиль Элиягу

The post Не завтра, но цены на квартиры в Израиле покажут фееричный рост appeared first on НЭП.

источник »

израиле рост квартиры цен падении этом говорить

Источник: nep.co.il

израиле рост → Результатов: 126


Фото:

В дополнение к вызвавшему волну заболеваний «Эрису» в Израиле обнаружили новый штамм коронавируса

В Израиле, как и во многих других странах наблюдается значительный рост заболеваемости коронавирусом из-за быстрого распространения нового

2023-8-20 20:54


Фото:

Исследование: на дни аномальной жары в Израиле приходится резкий рост смертности

По предварительным данным научного исследования, результаты которого были опубликованы во вторник, 31 мая, в Израиле наблюдается резкий и значительный рост смертности в те недели, когда были периоды сильной жары.

2022-6-1 21:00


Фото:

Управляющий Банком Израиля пытается остановить рост шекеля

На фоне падения курса иностранной валюты до 3,47 шекеля за доллар управляющий Банком Израиля профессор Амир Ярон выступил с заявлением, что ЦБ в ближайшее время не повысит процентную ставку в Израиле.

2019-7-31 15:19


Фото:

Бензин подорожает всего на агору

В ночь со среды на четверг цена литра бензина в Израиле вырастет на одну агору. Несмотря на рост цен на нефть, рост шекеля по отношению к доллару оставил цену на бензин практически без изменения. Министерство энергетики объявило, что цена литра бензина с октановым числом 95 составит не более 6,26 шекелей, включая НДС. Стоимость обслуживания на […]

2019-7-30 14:32


Фото:

Бензин подорожает всего на агору

В ночь со среды на четверг цена литра бензина в Израиле вырастет на одну агору. Несмотря на рост цен на нефть, рост шекеля по отношению к доллару оставил цену на бензин практически без изменения. Министерство энергетики объявило, что цена литра бензина с октановым числом 95 составит не более 6,26 шекеля, включая НДС. Стоимость обслуживания на […]

2019-7-31 14:32


В Израиле всё больше тратят на ипотеку

В июне израильтяне оформили ипотечные кредиты на сумму $1,7 млрд, что является самым высоким показателем с августа 2015 года. Рост числа покупок недвижимости в Израиле в последние месяцы отражается на распространении ипотечного кредитования.

2019-7-27 15:55


Фото:

Шекель продолжает расти

Несмотря на неожиданное падение индекса потребительских цен в июне, которое отодвигает на неопределенное время повышение учетной ставки в Израиле, шекель демонстрирует устойчивый рост по отношению к основным валютам.

2019-7-18 07:07


Фото:

Внимание: доля русских израильтян среди ВИЧ-инфицированных непропорционально высока

В Израиле второй год подряд продолжается рост числа ВИЧ-инфицированных. В 2018 году были диагностированы 425 новых случаев синдрома приобретенного иммунодефицита (СПИД). Это почти на 5% больше, чем в 2017 году (405 случаев).

2019-7-17 15:25


Фото:

Книжный пир

Национальная библиотека опубликовала новые данные об израильском книжном рынке. В целом, данные – обнадеживающие: книги не только не сдаются, но даже наступают, по всему фронту. В 2018 году в Израиле изданы 8.

2019-6-13 12:51


Фото:

Банк Израиля сохранил ставку на прежнем уровне

ISRA.com: Валютный комитет Банка Израиля оставил процентную ставку без изменений на уровне 0,25%, как и ожидалось. Причинами такого решения банк назвал низкую инфляцию, укрепление шекеля, уверенный экономический рост в Израиле и глобальную неопределенность из-за торгового конфликта между США и Китаем.

2019-5-20 17:44


Фото:

Есть рост потребления, но «опиоидной эпидемии» в Израиле нет

Все больше израильтян открывают для себя опиоидные анальгетики. Согласно специальному отчету, опубликованному Организацией экономического сотрудничества и развития, рост употребления опиоидных препаратов в Израиле является самым высоким среди западных стран.

2019-5-19 13:52


Фото:

МВФ понизил прогнозы экономического роста Израиля

Международный валютный фонд понизил прогноз роста экономики Израиля на 2019 год с 3,5 до 3,3 процента. Одновременно экономисты МВФ пересмотрели в сторону понижения показатель экономического роста в Израиле в 2018 году с 3,6 процента до 3,3 процента.

2019-4-10 07:01


Фото:

МВФ понизил прогнозы экономического роста Израиля

Международный валютный фонд понизил прогноз роста экономики Израиля на 2019 год с 3,5 процента до 3,3 процента. Одновременно с этим экономисты МВФ пересмотрели в сторону понижения показатель экономического роста в Израиле в 2018 году с 3,6 процента до 3,3 процента.

2019-4-10 07:01


Фото:

Рост экономики Израиля в 2018 году составил 3,3%

Темпы экономического роста в Израиле во второй половине 2018 года составили 2,2% в годовом исчислении. Такие данные опубликовало сегодня, 17 февраля, Центральное статистическое бюро. Речь идет о значительном снижении темпов роста ВВП по сравнению с первым полугодием 2018 года (3,4%) и вторым полугодием 2017 года (4,3%).

2019-2-17 14:32


Инфляции нет и не предвидится

Экономисты полагают, что годовая инфляция в Израиле останется на уровне 1 процента в ближайшие месяцы, что отодвигает возможность повышения учетной ставки. Январский индекс потребительских цен будет опубликован в ближайшую пятницу, 15 февраля.

2019-2-14 08:01


Инфляции нет и не предвидится

Экономисты полагают, что годовая инфляция в Израиле останется на уровне 1% в ближайшие месяцы, что отодвигает возможность повышения учетной ставки. Январский индекс потребительских цен будет опубликован в ближайшую пятницу, 15 февраля.

2019-2-14 08:01


Фото:

Удачная привязка

Зарплаты президента, премьер-министра, председателя Верховного суда, министров, депутатов Кнессета и прочих должностных лиц, чьи зарплаты привязаны к средней зарплате в Израиле, вырастут не на 2,5%-3%, как предполагалось, а на 3,4%.

2019-1-13 16:01


Снизит ли рост учетной ставки цены на жилье?

Одной из основных причин роста цен на недвижимость принято считать снижение учетной ставки. Что вполне логично: когда доходность солидных инвестиций, не несущих в себе риска для инвесторов, падает, последние начинают искать альтернативу.

2019-1-9 15:33


Прибыльность продуктовых компаний в Израиле за 10 лет выросла почти вдвое

Главный экономист министерства финансов опубликовал отчет, опровергающий жалобы продуктовых компаний на рост зарплат и подорожание сырья, которыми они оправдывали недавнюю попытку повышения цен.

2018-12-24 09:26


Фото:

Темпы начала строительства жилья вернулись к уровню 2012 года

Объемы строительства в Израиле продолжают снижаться, на фоне замедления продаж новых квартир. Согласно данным, опубликованным ЦСБ 19 декабря, в третьем квартале текущего года было начато строительство 10.

2018-12-20 07:15


Фото:

Отложили рост цен до «после выборов»?

Концерн «Осем» сообщил сегодня, среда, что по следам «ночной встречи» руководства концерна с министром финансов Моше Кахлоном принято решение отложить запланированное повышение цен. В сообщении концерна отмечается, что «министерство финансов изучает возможность отмены таможенных пошлин на сырье, используемое концерном для производства в Израиле».

2018-12-19 10:23


Фото:

Отложили рост цен до «после выборов»?

Концерн «Осем» сообщил сегодня, в среду, что по следам «ночной встречи» руководства концерна с министром финансов Моше Кахлоном принято решение отложить запланированное повышение цен. В сообщении концерна отмечается, что «Министерство финансов изучает возможность отмены таможенных пошлин на сырье, используемое концерном для производства в Израиле».

2018-12-19 10:23


Фото:

Новые автомобили подорожают

Цены на новые автомобили вырастут в 2019 году, причем, в некоторых случаях рост цен будет значительным. Крупные импортеры уже частично опубликовали новые прейскуранты цен, и на основании опубликованных данных можно сделать вывод, что многие новые модели, в основном, наиболее популярные сегодня в Израиле кроссоверы подорожают на тысячи шекелей. Согласно оценкам на рынке частных автомобилей, в […]

2018-12-6 16:02


Фото:

Эпоха дешевых денег закончилась: Банк Израиля поднимает учетную ставку

Банк Израиля объявил о повышении базовой процентной ставки на декабрь с 0.1% до 0.25% годовых. Такое решение принято впервые с июня 2011 года. Эпоха дешевых денег, вызвавшая более чем двукратный рост цен на недвижимость в Израиле, подошла к концу.

2018-11-27 17:23


Фото:

Экономический рост в Израиле не оправдал ожиданий экспертов

ISRA.com: Центральное бюро статистики обнародовало данные о том, что экономический рост Государства Израиль замедлился в третьем квартале, да и во втором квартале текущего года был не настолько существенным, как сообщалось раньше.

2018-11-19 09:24


Фото:

Израиль в 2050 году: в тесноте и в обиде

Согласно новому прогнозу, через 30 с небольшим лет в Израиле будут проживать около 18 млн. человек, что вдвое больше, чем сегодня. Подавляющая часть населения, 98%, будут ютиться в небоскребах. Так утверждается в отчете, подготовленном специалистами хайфского Техниона под руководством профессора Рахель Альтерман.

2018-11-18 13:26


Фото:

Туризм в Израиле достиг рекордных уровней

ISRA.com: В январе-октябре 2018 года Израиль посетили 3,4 миллиона туристов, что на 15% больше, чем в такой же период прошлого года. Это означает, что рост туризма в стране - на рекордно пиковом уровне.

2018-11-7 19:25


Фото:

Рак легких перестал быть мужской болезнью: рост числа заболеваний на десятки процентов

По случаю Дня предупреждения рака легких, который проходит завтра, 5 ноября, Организация по борьбе с онкологическими заболеваниями публикует тревожные данные о росте числа заболеваний раком легких в Израиле.

2018-11-4 13:47


Фото:

Какой процент предлагают банки

В США ключевая ставка уже растет, но в Израиле она пока что находится на практически нулевом уровне и при нынешнем росте инфляции экономисты предполагают рост учетной ставки с 0,1% до 0,5% в течение ближайшего года.

2018-11-1 14:00


Фото:

Тель-Авив против Иерусалима: разрыв в чистых доходах самый большой среди стран OECD

В Израиле зафиксирован самый большой среди развитых стран рост неравенства между чистыми доходами в центральных и периферийных регионах.

2018-10-20 13:13


Фото:

Инфляции нет, цены на квартиры немного снизились

Центральное статистическое бюро опубликовало вчера, 15 октября, индекс потребительских цен за сентябрь. Как и ожидалось, рост цен составил 0,1%, за последние 12 месяцев инфляция в Израиле составила 1,2%.

2018-10-16 07:01


Фото:

Рост числа студентов в Израиле приостановился

Рост числа студентов в Израиле приостановился, но вместе с тем число студентов- арабов, обучающихся на первую академическую степень превысило 17%, а количество друзов за последние годы удвоилось. Так следует из данных, опубликованных Советом по высшему образованию накануне начала нового учебного года в израильских ВУЗах.

2018-10-10 11:11


Арендные ставки в Израиле ползут вверх

Наименьший рост арендной платы между первым и вторым кварталами текущего года зафиксирован в южном регионе – всего 0,2%. Однако, по сравнению со средним показателем за 2017 год, арендная плата в этом регионе подскочила ко второму кварталу на 2,8%.

2018-10-2 10:10


Фото:

Муниципальный налог продолжает расти

Согласно оценкам Объединения торговых палат Израиля, с 1 января 2019 года муниципальный налог (арнона) в Израиле будет увеличен на 0,32%. Всего с 2012 по 2019 год (включая запланированное повышение) муниципальный налог вырос на 16,03%, что составляет 3,2 миллиарда шекелей.

2018-8-12 08:49


Фото:

Падение акций Facebook не обошло инвесторов в Израиле

Акции социальной сети Facebook обесценились более чем на 20% после публикации в конце недели финансовой отчетности компании за второй квартал 2018 года. Инвесторов разочаровал тот факт, что хотя выручка и выросла на 42% до 13,23 миллиардов долларов, но ее рост все же не оправдал прогнозов аналитиков.

2018-7-29 07:10


Фото:

Арендная плата: медленный рост в районах спроса

Индекс yad2–TheMarker, отслеживающий изменения в арендной плате в Израиле, указывает, что за последние 6 месяцев арендная плата выросла практически по всей стране. Данные, опубликованные Центральным статистическим бюро, также указывают на рост платы за съем жилья в среднем на 0,9% в первой половине 2018 года.

2018-7-27 12:24


Фото:

В мае выросли продажи новых квартир

В мае в Израиле было продано 1. 959 новых квартир, что на 19% больше, чем было продано месяцем ранее. Вместе с этим, согласно опубликованным Центральным статистическим бюро данным, в мае 2017 года было продано 2.

2018-7-13 08:24


Фото:

Все больше арабов и ультраортодоксов заканчивают вузы

77.100 человек получили в прошлом учебном году (2016/2017) академические степени в израильских университетах и колледжах. Это на 1,4% больше, чем годом ранее, но, вместе с этим, рост числа выпускников высших учебных заведений практически совпадает с темпами естественного прироста населения в Израиле, так что, фактически, реального роста числа людей с высшим образованием не наблюдается. Согласно данным, […]

2018-6-21 07:02


Фото:

Сугат повышает цены на рис

Процесс роста цен на потребительские товары набирает обороты: ведущий производитель риса в Израиле, компания Сугат, повышает цены на рис до 30%. Подорожают персидский рис, басмати и жасминовый рис. Поскольку Сугат является ведущим игроком, контролирующим более 60% рынка, то повышения цен вполне можно ожидать и со стороны других игроков. В Сугате объясняют рост цен двумя факторами: […]

2018-6-14 07:04


Не смотря на эскалацию конфликта на юге в Израиле был отмечен рост турпотока

Цифры, опубликованные сегодня Центральным Бюро статистики, показывают, что в мае 2018 года в Израиль прибыло 395 900 туристов, что примерно на 14% больше, чем в мае прошлого года и на…

2018-6-13 09:30


Фото:

Безработица в Израиле выросла в апреле до 3,9%

Впервые с сентября 2017 года в Израиле был отмечен небольшой рост уровня безработицы по сравнению с предыдущим месяцем. Уровень безработицы среди израильтян в возрасте 15 лет и старше составил в апреле 3,9% по сравнению с 3,6% в марте.

2018-6-2 07:09


Фото:

Учетная ставка осталась на прежнем уровне

Учетная ставка в Израиле не изменилась, оставшись на уровне 0,1%. Такое решение принял в понедельник, 28 мая, Банк Израиля. Учетная ставка находится на минимальном уровне уже более трех лет, с марта 2015 года.

2018-5-29 07:05


дальше еще 77 новостей →

Партнеры

Реклама

Самое свежее

Годовая инфляция в Израиле ускорилась до 5,3%, цены на квартиры взлетели за год на 20%

Индекс потребительских цен вырос в ноябре 2022 года на 0,1% в соответствии с прогнозами экономистов. Согласно данным Центрального статистического бюро, за последние 12 месяцев индекс вырос на 5,3%.

Годовая инфляция в Израиле осталась на уровне 4,6%, цены на новые квартиры взлетели

Индекс потребительских цен неожиданно вырос в сентябре 2022 года на 0,2 % после снижения на 0,3% в августе. Экономисты прогнозировали рост индекса в сентябре не более чем на 0,1%. Согласно данным Центрального статистического бюро, за последние 12 месяцев индекс потребительских цен в Израиле вырос на 4,6%.

Мы переплачиваем не только за квартиры, но и за кредиты. И это не изменится

Моше Лари, занявший пост генерального директора «Мизрахи Тфахот» около полутора лет назад, может быть доволен. Первый же год его пребывания во главе этого банка был отмечен бурным ростом, в частности – в секторе ипотечного кредитования.