2019-12-25 11:41 |
Министерство финансов опубликовало вероятно, последний в этом году еженедельный отчет и посвятило его сектору жилищной недвижимости. Среди прочего, в отчете сообщается, что 56% покупок квартир на протяжении сентября-октября пришлись на долю молодых семей. При этом, на долю квартир в рамках программы «Цены для новосела» пришлась только треть всех купленных квартир.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Оказалось, что в течение этих двух месяцев, совпавших с традиционными осенними праздниками, куплено самое большое количество квартир за все последнее десятилетие. С января по октябрь 2019 года квартир куплено на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 9% - чем за первые 10 месяцев 2017-го. Минфин обращает внимание на то, что более половины квартир, 56%, купили молодые семьи.
На протяжении сентября-октября куплены в общей сложности 15.900 квартир, на 18% больше, чем в сентябре-октябре прошлого года. Это вообще наибольшее с 2007 года количество квартир, купленных в течение двух данных месяцев. Главная причина, в первую очередь (это относится к сентябрю), заключается в том, что в этот период 3.300 квартир куплены в рамках программы «Цена для новосела». Если не учитывать эти субсидированные квартиры, то объем продаж увеличился только на 4%.
Так или иначе, в 2019 году объем продаж новых квартир значительно увеличился, и дело не только в программе «Цена для новосела», но и в повышенных показателях покупок квартир на свободном рынке. Только в сентябре продано около 3.800 квартир (из них 2.030 в проектах «Цена для новосела) – это самый высокий показатель с июня 2015 года. Выручка от продажи квартир, 5,2 млрд. шекелей, тоже достигла максимума с лета 2015-го, чем и объясняются отличные финансовые отчеты строительных компаний.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Как уже говорилось, 56% всех этих квартир, 8.900, купили молодые пары. Это рекордный показатель, демонстрирующий, как велико влияние на рынок жилья программы «Цена для новосела». При этом, однако, 5.500 из этих 8.900 квартир приобретены на свободном рынке, а это означает, что несмотря на резкое увеличение числа сделок в рамках программы, большая часть квартир куплена молодыми парами вне рамок льготной программы.
Инвесторская деятельность на израильском жилищном рынке по-прежнему заключается, главным образом, в продаже квартир. По данным Минфина, в сентябре-октябре инвесторы продали 2.600 квартир, а купили только 1.800. За последние три с половиной года, с апреля 2016-го, запас квартир, принадлежащих инвесторам, уменьшился на 21 тысячу единиц жилья. Согласно отчету, эти продажи не слишком сильно повлияли на рынок съемного жилья, поскольку большинство сделок пришлось на квартиры в периферийных районах, где предложение сравнительно велико.
В октябре инвесторы купили всего 700 квартир – это самый низкий показатель за последнее десятилетие. Конечно, следует учесть, что речь идет о праздничном периоде, когда число сделок невелико, но, вероятно, есть и еще одна причина: покупатели надеются на то, что новое правительство снизит введенные Моше Кахлоном налоги на покупку инвесторских квартир.
Евгений Весник, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });источник »
|
