2019-2-12 12:26 |
Молодые пары купили в декабре 5800 квартир – на 38% больше, чем год тому назад. Однако только четверть общего количества приобретена в рамках программы «Цена для новосела» и это, возможно, свидетельствует об опасениях в отношении будущего программы после выборов.
Об этом сообщается в новом отчете главного экономиста министерства финансов. Моше Кахлону есть чем гордиться: декабрьские продажи квартир молодым парам – рекордные с 2010 года. При этом доля инвесторов – минимальная за последние 20 лет. Вместе с тем, за вычетом квартир, реализованных в рамках программы «Цена для новосела» количество сделок на квартирном рынке в 2018 году составило только 90 тысяч, уменьшившись по сравнению с предыдущим, 2017 годом на 4%.
Минфин учитывает в своем отчете общие объемы продаж – и новых квартир, и квартир со вторых рук. Между тем, по данным ЦСБ, в прошлом году были куплены всего 23 тысячи новых квартир, то есть, заметно меньше, чем в 2017-м (24,2) и в 2016 году (29,6).
А вот в декабре прошлого года действительно зафиксирован рекорд: молодые пары, как уже говорилось, купили 5800 квартир, и это самый высокий показатель последнего десятилетия. При этом доля квартир, приобретенных в рамках программы «Цена для новосела» едва превышает четверть, остальные 4300 квартир куплены молодыми парами на свободном рынке – максимальное количество с декабря 2015 года. По сравнению же с декабрем предыдущего, 2017 года, число квартир, купленных молодыми людьми на свободном рынке, подскочило на 36%. Особенно значительно выросли продажи в центре страны и в районе Реховота. В районе Нетании, напротив, продажи сократились почти на 20%.
Сколько выигрывают покупатели субсидированных квартир? Все зависит от расположения. По данным Минфина выгоднее всего «Цена для новосела» в центральном регионе – там скидка с рыночной цены достигает 30%. А вот в периферийных районах усредненный разрыв составляет лишь 7%.
В отношении квартирных цен никаких конкретных данных в отчете нет. Отмечается лишь, что цены немного понизились, но тут же приводится и оговорка, согласно которой время строительства – и на свободном рынке, и в рамках программы «Цена для новосела» – значительно удлинилось и это, возможно, сказалось на ценах. Заявляется лишь, что если бы это свидетельствовало о снижении запаса непроданных квартир, можно было бы ожидать роста цен, а этого не происходит.
Так или иначе, только 15% купленных у подрядчиков новых квартир в центре страны будут готовы к заселению менее, чем через 24 месяца. Это очень низкий показатель по сравнению с расчетным временем ожидания на протяжении предыдущего полугодия.
Инвесторы? Их активность на квартирном рынке минимальна. Похоже, Кахлону действительно удалось выдавить их с рынка недвижимости. По данным отчета, в декабре инвесторы приобрели всего 1400 квартир и перенесли упор на покупку жилья за рубежом, главным образом – в Европе и США. Одновременно инвесторы продали 2,3 тысячи квартир – на 49% больше, чем в декабре 2017 года. Особенно резко, почти на 70%, выросли инвесторские продажи в Беэр-Шеве. Составители отчета напоминают, что и для подрядчиков этот город потерял былую привлекательность. Как сообщал НЭП, на участие в двух новых и крупнейших за последние годы тендерах на земельные участки в Беэр-Шеве не подано ни одной заявки.
За весь 2018 год инвесторы купили на местном рынке всего 13.8 тысячи квартир, и это самый низкий показатель, по крайней мере с начала предыдущего десятилетия. По сравнению с 2017 годом объемы инвесторских покупок упали на 21% в продолжение их последовательного уменьшения на протяжении нескольких предыдущих лет. Сообщается также, что по сравнению с рекордным 2015 годом (накануне повышения налога на покупку) объемы приобретения квартир инвесторами сократились на 56%. Доля инвесторов среди покупателей сократилась с 27% в 2015-м до всего 14% в 2018 году.
Евгений Весник, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен
|
