фото показано с : nep.co.il

По данным Центрального статистического бюро, 2022 год уже побил множество рекордов, связанных с ростом цен на жилье. За минувшие 12 месяцев оно подорожало на 17,8% – это самый высокий показатель за последнее десятилетие. А начиная с января, темп роста цен в годовом исчислении составляет 20%, и есть все основания полагать, что он не замедлится до конца нынешнего года, а может быть, даже ускорится.

Тем, кто затрудняются с покупкой квартиры, не могут найти утешение и на рынке съемного жилья. Только в июне цены на аренду квартир выросли в среднем на 3,5%.

Последние данные свидетельствуют о снижении количества продаж жилья и постепенном успокоении рынка недвижимости. Однако анализ этих цифр и беседы с теми, кто знаком с истинным положением дел в этой области, представляют иную картину. Выясняется, что снижение количества продаж жилья происходит вследствие резкого сокращения его предложения. Иными словами, квартиры постепенно исчезают с рынка недвижимости, который еще недавно выглядел цветущим, благодаря ускоренному темпу строительства в прежние годы. Однако он замедлился из-за политического кризиса и длительного отсутствия государственного бюджета в 2019-2020 гг. И, хотя статистика говорит об увеличении количества закладки новых домов, количество сдаваемого в строй жилья продолжает снижаться.

В результате у подрядчиков практически не осталось готовых квартир, которые они могли бы продать до конца текущего года. Из отчета министерства финансов следует, что 60% квартир продаются сейчас «на бумаге» – они будут построены, как минимум, через два года. С этой точки зрения Израиль вернулся на десятилетия назад, и большинство граждан, желающих купить новое жилье, вынуждены годами ждать своей очереди – так, как это было принято в некоторых европейских государствах. Эта очередь обходится покупателям очень дорого: цены квартир «на бумаге» частично прикреплены к индексу цен на строительство, который только в минувшем месяце поднялся на 0,5%, а с начала года – на 4,9%. Например, тот, кто за 2 млн шекелей купил квартиру, которая будет готова через 2 года, должен быть готов к тому, что окончательная стоимость его покупки будет на 200 000 шекелей больше начальной.

Тем, кому нужно обзавестись собственной квартирой побыстрее, обращают свои взоры в сторону жилья, продаваемого «со вторых рук». Однако и этот рынок связан с происходящим в области строительства новых квартир. Зачастую те, кто хотят продать свою старую квартиру и переехать в новую, вынуждены ждать, пока она будет готова. Поэтому срок заселения в такую квартиру «со вторых рук» откладывается на те же два года.

А спрос на жилье остается высоким. «Проблема заключается в практически полном отсутствии жилья на продажу», - говорят квартирные маклеры, работающие в районах, пользующихся высоким спросом. Об это свидетельствуют и данные интернет-сайта Yad2. Квартиры, которые выставляют там на продажу, в этом году расхватываются стремительно – в два раза быстрее, чем в прошлом году, хотя и тогда спрос на жилье считался повышенным.

Политический и бюджетный кризис, приведший к сокращению предложения жилья, завершился в середине прошлого года. Тогда было создано новое правительство и принят государственный бюджет. Это позволило ускорить создание инфраструктуры, необходимой для ускорения строительства жилья. В частности, вновь стали доступны средства, выделяемые на заключение зонтичных соглашений с местными советами. Земельное управление Израиля ускорило процесс проведения конкурсов на застройку земельных участков, министерство строительство возобновило проведение лотерей для граждан, имеющих право на льготы – эта программа, хоть и подергалась критике, все же во многом поспособствовала торможению роста цен на жилье.

Однако в последние месяцы темп маркетинга земельных участков вновь замедлился. Предприниматели, ставшие победителями конкурсов, жалуются на бюрократические задержки, мешающие началу строительства. Так, конфликт между муниципалитетом Хайфы и рядом правительственных ведомств – в первую очередь, министерством транспорта – не позволяет начать строительство нескольких тысяч единиц жилья. Лотереи, проводимые министерством строительства в рамках программы «Квартира со скидкой», превратились в фарс, поскольку счастливые победители сразу же узнают, что никакого прогноза по поводу сдачи в строй выигранного ими жилья не существует. С высокой степенью вероятности можно утверждать, что нестабильность, вызванная прошлым политическим кризисом, только усилится после ближайших выборов.

Средняя стоимость четырехкомнатной квартиры в Бейт-Шемеше составляла в 2020 году 1,4 млн шекелей. В июне 2022 года она достигла уже 1,8 млн шекелей – рост цен составил здесь 29%. Средняя стоимость четырехкомнатной квартиры в Тель-Авиве составила в июне 4,7 млн шекелей – на 33% больше, чем в 2020 году. В Беэр-Шеве, не относящейся к районам повышенного спроса, средняя стоимость четырехкомнатной квартиры в июне составила 1,17 млн шекелей – всего на 7,2% дороже, чем в 2020 году.

Адар Хореш, TheMarker, Д.Л. Фото: Роман Позен

The post Квартиры исчезают с рынка недвижимости: подлинные причины сокращения предложения appeared first on НЭП.

47 +