2023-8-19 07:00 |
Инвесторы, не пропустите: новое исследование выявило 10 районов Израиля, где шансы на мощный рост цен по-прежнему велики. Есть и города, где недвижимость может подорожать на 70%.
Неопределенность в сочетании с повышением процентных ставок и ростом дороговизны жизни привела к застою на рынке жилья, но возможности заключить удачные сделки далеко не исчерпаны. И сегодня есть те, кому все же удается отлично зарабатывать на инвестициях в рынок недвижимости. Как? Покупая квартиры в домах, на которые распространяются программы обновления жилищного фонда. После перестройки этих домов или строительства на их месте новых цены взлетают. И таких домов и целых кварталов еще много, по всей стране.
Уникальное исследование, проведенное по заказу Walla сотрудниками сайта madlan, выявило самые потенциально выгодные места для покупки инвесторских квартир по всему Израилю. Для прогноза использовались сделки, заключенные только за последний год – с июня 2022-го по июнь 2023 года.
1. Район Неве-Шеанан в Тель-Авиве
Исследование показывает, что наибольший доход обещает покупка квартиры именно здесь – в старом и запущенном тель-авивском районе Неве-Шеанан. Средняя цена до реализации проекта в рамках ТАМА38 составляла около 1,71 млн шекелей, а после – 3,63 миллиона. Покупатели заработали более 70% - около 1,9 млн шекелей. По данным madlan, за последний год здесь куплены 39 квартир, не так уж и много: по-видимому, рынок еще не до конца понял, насколько выгодными могут оказаться такие сделки.
2. Район Адар в Хайфе
Этот район с наибольшим количеством сделок за последний год, занял второе место с точки зрения потенциала повышения стоимости недвижимости. Сотрудникам madlan известны 219 сделок, в ходе которых на Адаре были проданы подержанные квартиры, перестроенные в рамках проектов ТАМА. Средняя цена 2-комнатной квартиры после реализации проекта подскочила на 58%, то есть на 685 тысяч шекелей.
3. Иерусалим, центр города
Даже в столице до сих пор можно очень неплохо заработать, купив старую квартиру в старом же доме в центре города. Те, кто год тому назад купил здесь подержанную 2-комнатную квартиру и заплатил за нее в среднем 2,06 млн шекелей, после перестройку мог продать ее за 3,35 миллиона, заработав почти 33%, то есть около 1,29 млн шекелей. За последний год в этом районе были заключены 36 таких сделок.
4. Хайфа, район Ахуза
Еще один хайфский район, достойный пристального внимания инвесторов. Средняя цена 3-комнатной квартиры до и после перестройки в рамках проекта ТАМА составляет, соответственно, 1, 51 и 2, 22 млн шекелей. Доход предприимчивого покупателя таким образом превышает 714 тысяч шекелей: продать квартиру он может почти на 25% дороже, чем купил.
5. Рова Далет в Ашдоде
Пятое место в списке занимает именно этот микрорайон города, в котором за последний год были заключены 63 сделки по покупке квартир из вторых рук. Средняя покупная цена 3-комнатной квартиры до реализации проекта программы обновления жилищного фонда составила примерно 1,20 млн шекелей, а после – 1,75 миллиона, разница составила 24%.
6 и 7. Бат-Ям. Район Рамат-Йосеф и центр города
В районе Рамат-Йосеф после перестройки квартиры ее можно продать на 21% дороже и заработать около 779 тысяч шекелей. Такая же сделка в центре города обещает доход на сумму 626 тысяч шекелей – 14% от цены покупки.
Последние три места в топ-10 самых потенциально выгодных районов для покупки подержанных квартир и их перепродажи после завершения проектов ТАМА занимают центр Герцлии, северный район Яффо и еще один район в Бат-Яме – северо-западные кварталы города. По данным madlan, во всех этих районах потенциальный доход составляет от 9 до 12%.
Таль Копель, гендиректор madlan поясняет: «Проведенное нами исследование идентифицировало районы, в которых, с одной стороны, выполняется много проектов по обновлению жилищного фонда, а с другой – потенциал удорожания жилья еще не полностью отражен в ценах на старые квартиры. Иными словами, у покупателей есть хорошие шансы получить доход, измеряемый десятками процентов. Копель оговаривается: «Следует только иметь в виду, что высокий уровень процентных ставок способен снизить прибыльность таких сделок. В расчет следует принять и то, что проект перестройки дома может непредвиденно затянуться».
Офер Петерсбург, Walla. Фото: Офер Вакнин
The post Какие районы Израиля располагают самым высоким потенциалом роста цен на квартиры? appeared first on НЭП.
источник »
|
