2023-2-10 19:00 |
Данные из отчета Банка Израиля о финансовой стабильности банковской системы за вторую половину 2022 года свидетельствуют о том, что разрыв даже немного увеличился. Попросту говоря, одно из двух: или квартиры слишком дороги, или их аренда слишком дешева.
Из отчета следует, что соотношение между ценами на квартиры и ценами на аренду жилья на протяжении последнего полугодия продолжало расти, а соответствующий показатель по данным за октябрь-ноябрь достиг 1,6, то есть, самого высокого значения за всю историю. Для сравнения: до начала 2021 года этот показатель никогда не превышал 1,4, а до 2015 года всегда оставался ниже отметки 1,2.
Приведенный в отчете график показывает, что 10 лет тому назад, в начале 2013 года, отношение цен на квартиры к арендным ценам едва превышало 1,1. Иными словами, за это время показатель подскочил в полтора раза. Особенно усиленным этот рост был в прошлом году и объясняется это тем, что в 2022 году цены на квартиры выросли в среднем почти на 20%, а цены на аренду – «только» на 8%.
«Вопреки глобальной тенденции в Израиле цены на квартиры продолжили расти, - поясняется в отчете. – Соответственно продолжился и рост отношения квартирных цен к ценам на аренду, который к концу года достиг нового рекордного уровня. И это несмотря на увеличение капиталовложений в строительство и на удорожание ипотечных ссуд»
При этом Банк Израиля также отмечает определенное замедление роста цен в конце 2022 года, что привело к приостановке роста показателя. Авторы отчета находят нужным отметить, что последовательный рост показателя привел к столь же последовательному снижению текущей доходности инвестиций в квартиры (доходности от сдачи квартир в аренду) и заявили, что неудержимый рост квартирных цен угрожает образованием пузыря на рынке недвижимости.
В Банке Израиля надеются, что усиленное выделение земель под строительство, как это было на протяжении последних двух лет, в сочетании с интенсификацией строительных работ приведет к остановке этой тревожной тенденции. В этой связи упоминается и повышение процентных ставок, которое поспособствует сдерживанию спроса на квартиры.
Составители отчета предупреждают о тяжелых экономических последствиях резкого падения цен на квартиры и на коммерческую недвижимость: «Цены на жилье оказывают большое влияние на финансовое положение домохозяйств, а цены на коммерческую недвижимость - на бизнес-сектор. Поскольку владение недвижимостью обусловлено высокой долей заемных средств, резкое падение цен вызовет крайне негативные последствия для стабильности финансовой системы.
Между тем, как известно из ранее опубликованных Центробанком данных, среди взявших ипотечные ссуды в декабре прошлого года почти половина заемщиков, около 47%, вынуждены выделять на погашение этих ссуд более 30% своих семейных доходов, и что это исторически высокий показатель. Мало того, доля новых ипотечных ссуд, покрывающих 65-70% стоимости квартир и вынуждающих заемщиков тратить на их погашение 30-40% своих доходов, приблизилась к 20%. И хотя показатель немного снизился в самом конце прошлого года, он все еще находится на исторически высоком уровне.
НЭП. Фото: Роман Позен
The post Рост цен на аренду все еще отстает от роста цен на квартиры appeared first on НЭП.
источник »
|
