2020-10-21 09:40 |
Исследование, проведенное компанией Dirobot, обнаружило, что с начала эпидемии арендная плата за 3-комнатные квартиры в Тель-Авиве снизилась на почти на 12%, средняя цена квартиры, выставленной на продажу, уменьшилась почти на 6%.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });В то время как многие эксперты и министерство строительства прогнозируют дальнейший рост цен ввиду снижения объемов нового строительства, веб-сайт Dirobot приводит совершенно иные данные. Среди прочего, утверждается, что с февраля 2020 года, то есть, с начала эпидемии коронавируса средняя запрашиваемая цена за квартиру в Тель-Авиве упала на 6% с 3,48 млн шекелей до 3,28 миллиона.
Владелец сайта Идан Мадрони подчеркивает, что это - именно запрашиваемая продавцами, а не об окончательной цене сделок. Однако речь идет об очень большой выборке и потому с большой долей уверенности можно предположить, что цены на жилье в «городе без перерыва» действительно существенно снизились.
Мадрони поясняет, что коронавирус нанес мощный удар по рынку съемного жилья в Тель-Авиве: многие молодые люди вернулись в дома своих родителей, другие переехали в близлежащие города или, по крайней мере, на окраины города. Многие потеряли работу, из-за закрытия многочисленных кафе баров и дискотек развлечений в центре города почти не осталось, а потому нет смысла соглашаться на завышенные цены. В такой ситуации молодые люди предпочитают переезжать в города спутники - Рамат-Ган, Холон или Кфар-Сабу - и платить значительно меньше. К тому же, опять-таки в связи с эпидемией, многие квартиры, изначально предназначенные для краткосрочного съема туристами (Airbnb) пустуют, и их выставили на долгосрочный съем. Предложение увеличилось, спрос уменьшился, результат – значительное снижение цен.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Разумеется, многое зависит от размеров квартиры. В то время как средняя (а, точнее, медианная цена – половина сдается дороже, половина – дешевле) упала почти на 20%, до 5,9 тысячи шекелей, двухкомнатные квартиры подешевели только на 5%, а трехкомнатные – на 12%. По данным сайта резче всего упали цены на 5-комнатные квартиры – почти на 20%.
А вот 6-комнатные и больше квартиры, напротив, резко подорожали. Вначале, вплоть до июня, крупногабаритные квартиры дешевели, как и небольшие квартиры, летом цены сильно колебались, но потом пошли вверх. Выросли и цены, запрашиваемые продавцами за 6-комнатные квартиры. В Dirobot это явление объясняют недостаточной выборкой (таких квартир сравнительно немного), а также жестким спросом на элитные апартаменты.
Но, возможно, есть и еще одна причина. Как сообщал НЭП, по данным портала Yad2 в последнее время израильтяне все чаще интересуются сравнительно большими квартирами, рассчитывая работать из дома. В том же Тель-Авиве, к примеру, в течение трех последних месяцев, с июля по сентябрь, спрос на 6-комнатные квартиры подскочил на 46%, а в Нетании – на 62%. На десятки процентов вырос спрос на такие квартиры и в других крупных городах.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Офер Вакнин
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });
The post Жилье в Тель-Авиве резко подешевело appeared first on НЭП.
источник »
|
