2019-3-26 12:21 |
Можно ли рассчитывать (скорее – опасаться) на возобновление роста цен на квартирном рынке, да и вообще на выход из спячки израильского рынка недвижимости? Тайна сия велика есть.
С одной стороны, признаки оживления налицо: в последнем квартале «мертвого» 2018 года объемы нового строительства, как и число выданных подрядчикам лицензий, увеличилось впервые со второй половины предыдущего, 2017 года. Именно тогда, во второй половине 2017-го, и начала развиваться тенденция к стагнации на рынке жилья, а в периферийных районах масштабы сокращения объемов нового строительства измерялись двузначными числами.
var truvidScript = document.createElement('script'); truvidScript.async = true; truvidScript.setAttribute('data-cfasync','false'); truvidScript.type = 'text/javascript'; truvidScript.src = '//stg.truvidplayer.com/index.php?sub_user_id=567&widget_id=2529&playlist_id=1975&m=a&cb=' + (Math.random() * 10000000000000000); var currentScript = document.currentScript || document.scripts[document.scripts.length - 1]; currentScript.parentNode.insertBefore(truvidScript, currentScript.nextSibling);
Узнать больше
Стоит также обратить внимание и на другие признаки оживления. Число сделок повысилось, а темпы снижения цен, и до того, мягко говоря, незначительные, еще более уменьшились. Впервые за долгое время стабилизировалась и даже немного возросла доля иностранцев, покупающих квартиры и дома в Израиле.
Можно ли рассчитывать на активизацию рынка после выборов, когда уровень неопределенности снизится после назначения нового министра финансов? Вернутся ли на рынок покупатели, и приведет ли это к росту цен на квартиры? Не исключено, конечно, но вряд ли следует опасаться возобновления быстрого удорожания жилья, свидетелями которого мы были на протяжении нескольких предыдущих лет.
Алекс Забежинский, главный экономист инвестиционной компании «Мейтав Даш», отмечает, среди прочего, что Израиль уже находится на ниспадающей ветви делового цикла: темпы экономического роста снижаются, показатели безработицы, вопреки последним, февральским данным, постепенно растут, а потребность в рабочей силе сокращаются. По его мнению, вскоре снизятся и темпы роста зарплат, в том числе и в хай-теке.
Это важно, потому что квартиры в Израиле очень дороги – не вообще, а относительно доходов населения. По последним данным Numbeo, глобальной базы данных, позволяющей сравнивать потребительские цены по всему миру, Израиль – рекордсмен, или близок к этому сомнительному титулу, по ценам на квартиры применительно к семейным доходам. Фактически Израиль опережают по этому показателю только Чехия и несколько дальневосточных стран, в числе которых Гонконг, Сингапур, Тайвань и Южная Корея.
Неудивительно, что Израиль – на одном из первых мест во всем мире и по доле семейных расходов, уходящих на погашение ипотечных ссуд. Кроме уже упомянутых стран Дальнего Востока израильтян опережают только чилийцы и венгры.
Можно предположить, что вскоре доля тех, кто сможет позволить себе покупку квартир, обратившись за «помощью» в ипотечные банки, начнет уменьшаться. Тем более, что и на сами банки наложены строгие ограничения, и они все строже проверяют отношение платежей по ссудам к доходам заемщиков.
Возможно, мы уже находимся в начале процесса сокращения объемов кредитов на квартиры. Согласно данным, опубликованным вчера Банком Израиля, в феврале израильтяне взяли ипотечные ссуды на 5 млрд. шекелей: это на 3,5% меньше, чем в январе, а по сравнению с февралем 2018-го показатель снизился на 12,5%. По данным Центробанка, общая сумма долгов по ипотеке за последний год увеличилась еще на 7% и достигла 346 миллиардов шекелей.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен
|
