2019-2-19 11:00 |
Так утверждается в новом исследовании, проведенном компанией по оценке недвижимости, возглавляемой Эхудом Меири. Результаты оценки, сделанной аналитическим отделом компании, обнаружили, что разница между ценой квартиры в рамках программы «Цена для новосела» и аналогичной квартиры, купленной на свободном рынке, составляет, в среднем, всего 10%, вместо обещанных 20%.
В компании «Эхуд Мери и партнеры» решили проверить, во сколько на самом деле обходится новоселам квартира, купленная ими в рамках программы и, соответственно, насколько она, с учетом дополнительных расходов, дешевле, чем точно такая же новая квартира, купленная у подрядчика.
Для проверки были выбраны проекты в различных районах страны, находящиеся на разных стадиях утверждения регулирующими органами. При этом учитывались не только номинальные цены на сами квартиры, но и различные дополнительные расходы, обусловленные ростом индекса цен на строительные ресурсы (к котором привязаны цены строящихся квартир), а также расходы на оплату съемного жилья во время строительства.
Среди десятков тысяч квартир, разыгрываемых в рамках программы, для проверки были выбраны проекты в Ришон ле-Ционе, Беэр-Шеве, Нетании, а также в Мевасерет-Цион, Ашкелоне, Офаким и Беэр-Яакове. Все цены, верные на 3 февраля текущего года, извлечены из официальных данных, размещенных на сайте «Цена для новосела» министерства строительства.
По данным проверки, квартира площадью 110 квадратных метров в рамках программы обходится покупателям примерно в 890 тысяч шекелей. Квартиры разыгрываются быстро, но строятся долго, и потому к номинальной цене следует добавить привязку к индексу цен на строительные ресурсы (2% в год). Эта привязка удорожает квартиры в среднем на 37 тысяч шекелей. И, конечно, следует учесть оплату съемного жилья на протяжении четырех лет. В «Эхуд Меири» исходили из ежемесячной квартплаты равной 3250 шекелям.
Именно «долгострой», характерный для проектов «Цена для новосела» сокращает общую разницу в стоимости квартир, разыгранных в рамках программы и купленных на свободном рынке. Время – деньги, и в «Эхуд Меири» утверждают, что, к примеру, оплата съемной квартиры за время ожидания завершения строительства квартир по программе «Мехир ле-миштакен» обходится в 156 тысяч шекелей, а при покупке квартиры у подрядчика эти расходы вдвое меньше и составляют только 78 тысяч шекелей. Соответственно дороже получается и привязка к индексу цен на строительные ресурсы.
Как уже говорилось, средняя цена квартиры, купленной в рамках программы, составляет 890 тысяч шекелей, а такая же новая квартира, купленная у подрядчика, обходится на 20 процентов дороже, в 1.068.000 шекелей. Но с учетом дополнительных расходов разница уменьшается до 10 процентов.
Но дело не только в цене. Меири заявляет, что выбор подавших заявки на участие в розыгрышах субсидированных квартир ограничен, да и шансы на выигрыш часто не слишком велики. Кроме того, качество отделки квартир, предлагаемых в рамках программы, ниже, чем квартир, предлагаемых подрядчиками, а медленное развитие транспортной инфраструктуры создает дополнительные трудности. Ну и, наконец, купившие квартиры по программе «Цены для новосела» не вправе продать их в течение первых пяти лет.
Эхуд Меири предлагает задуматься над тем, не выгоднее ли, в конечном счете, не ждать очередного розыгрыша, а вместо этого купить приглянувшуюся квартиру на свободном рынке.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен
источник »
|
