2018-1-30 08:22 |
Министерство строительства опубликовало отчет, касающийся содержания высотных зданий в Израиле. На фоне массивного строительства многоэтажных жилых зданий авторы отчета указывают на необходимость разработки нового подхода к содержанию башен, которое становится все более дорогостоящим.
Согласно опубликованным данным, в течение последнего десятилетия количество квартир в зданиях высотой 10 этажей и выше выросло на 10% и составило в 2016 года 30% от общего количества квартир в многоквартирных домах. Количество строящихся башен высотой 21 этаж и выше выросло с 2% до почти 7%. Новая тенденция превращает содержание зданий в процесс, стоимость которого достигает сотен тысяч шекелей в год, и эта ноша ложится на плечи жильцов, многие из которых получили квартиры в башнях в рамках процесса городского обновления и не располагают необходимыми ресурсами.
Стоимость содержания 12-ти этажного жилого здания, построенного в 2006 году, составляет 250 шекелей в месяц на квартиру, а стоимость содержания подобного здания, строительство которого началось в 2016 году, составляет уже 500 шекелей на квартиру в месяц. Причина столь значительного роста стоимости содержания заложена в многочисленных и сложных системах, установка которых обязательна в высотных зданиях, и стоимость ухода за которыми чрезвычайно высока. Свой вклад внес и регулятор, утвердивший в последнее десятилетие целый ряд новых требования и стандартов, в основном касающихся правил эвакуации и пожарной безопасности. К примеру, стандарты противопожарных систем в современных высотках в Израиле, построенных после 2008 года, являются одними из наиболее передовых в мире. Лестничные клетки в них изолированы от огня и являются наиболее безопасным местом, встроены системы вытяжки дыма, установлены системы пожаротушения в коридорах и лобби, пожарные датчики в квартирах и так далее. Также на стоимость влияет строительство подземных стоянок, для эксплуатации которых требуется круглосуточная работа систем вентиляции и освещения, что увеличивают текущие расходы на техническое обслуживание.
В отчете отмечается, что постоянный рост количества квартир в домах значительно усложняет работу домовых комитетов по содержанию здания и требует перевода здание под ответственность управляющей компании. В министерстве указывают на необходимость заострять внимание покупателей квартир в высотных зданиях на ежемесячную стоимость содержания, которая фактически является дополнительным косвенным налогом.
В большинстве новых зданий в Израиле жильцы или управляющие компании выполняют работы по внешнему содержанию зданий (уборка, уход за садом и тому подобное), и только в небольшом количестве башен проводятся работы по уходу за системами жизнеобеспечения. Без необходимого ухода подобные системы перестают работать, но жильцы, зачастую, не ремонтируют их и не меняют на новые. Особенно если это касается систем, не влияющих на повседневный быт, но призванных спасти жизни людей в экстренных ситуациях (системы пожаротушения, резервные генераторы и тому подобное).
Юрий Легков, НЭП
источник »
|
