2019-10-1 07:02 |
Швейцарский банк UBS опубликовал ежегодный Мировой индекс пузырей недвижимости (Global Real Estate Bubble Index 2019), в котором оценивает риск образования пузырей на рынке недвижимости или переоцененность недвижимости в 24 крупнейших городах мира. Впервые в индекс были включены Тель-Авив, Москва, Мадрид и Дубай, как города, вызывающие в последние годы интерес у инвесторов.
В индексе города поделены на четыре группы: те, где есть риск образования пузыря на рынке недвижимости, те, где недвижимость переоценена, города со справедливой ценой на недвижимость и города с недооцененной недвижимостью. В первую группу, наиболее подверженную риску пузыря, вошли Мюнхен, Торонто, Гонконг, Амстердам, Франкфурт, Ванкувер и Париж.
var truvidScript = document.createElement('script'); truvidScript.async = true; truvidScript.setAttribute('data-cfasync','false'); truvidScript.type = 'text/javascript'; truvidScript.src = '//stg.truvidplayer.com/index.php?sub_user_id=567&widget_id=2529&playlist_id=1915&m=a&cb=' + (Math.random() * 10000000000000000); var currentScript = document.currentScript || document.scripts[document.scripts.length - 1]; currentScript.parentNode.insertBefore(truvidScript, currentScript.nextSibling);Москва и Тель-Авив входят в самую многочисленную группу городов — с переоцененной недвижимостью (в нее попали 12 мегаполисов). Лидерами в этой группе являются Цюрих, Лондон, Сан-Франциско и Токио.
Что касается Тель-Авива, то в UBS отмечают, что за последние 30 лет в Тель-Авиве наблюдается наиболее значительный рост цен среди включенных в индекс городов. Недвижимость дорожала почти постоянно в период с 2003 по 2017 год, но затем повышение ставок по ипотечным кредитам замедлило рост цен. В последнее время цены в основном стабилизировались, но город находится в группе с переоцененной недвижимостью.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Справедливая цена на недвижимость — в Сингапуре, Бостоне, Милане и Дубае. Наконец, недооценена, по подсчетам UBS, недвижимость в Чикаго.
UBS отмечает, что за последние четыре квартала дисбаланс в ценах на недвижимость стал заметнее в европейских странах. В частности, к критическим показателям за год приблизились Париж и Франкфурт. В то же время резко упала оценка недвижимости в Ванкувере, Сан-Франциско, Стокгольме и Сиднее.
НЭП. Фото: Pixabay
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); }); источник »
|
