2019-2-27 08:40 |
Впрочем, все зависит от собеседников. Результаты нового исследования Банка Израиля свидетельствуют о том, что богатые молодые люди покупают свои первые квартиры чаще, чем бедные. Ну кто бы мог подумать…
С другой стороны, внимание возмущенного собеседника можно обратить на то, что доля бедных молодых семей, решившихся на покупку своих первых квартир, за 10 лет увеличилась сильнее, чем у богачей. Только вот хорошо ли это?
В исследовании, проведенном Вики Рубашевски-Бинат из аналитического отдела Центробанка, утверждается, что если в 2007 году свои первые квартиры купили только 2% молодых пар в возрасте от 25 до 35 лет, то спустя десятилетие, в 2016-м, таких было уже 4%, то есть, вдвое больше.
Данные исследования верны на позапрошлый год, но можно предположить, что тенденция продолжается. Как сообщал НЭП, в декабре прошлого, 2018 года свои первые квартиры купили 5800 израильтян, на 38% больше, чем в декабре предыдущего года. По данным министерства финансов, даже если не учитывать квартиры, приобретенные в рамках программы «Цены для новосела», показатель (4300 квартир) – рекордный за последние три года.
Означает ли это, что купить квартиру молодым семьям стало проще. Необязательно. Возможно, одна из причин заключается в том, что ипотечные ссуды стали выдавать на более длинные сроки, а это значит, что ежемесячные платежи в счет погашения этих ссуд уменьшились. Активности молодых покупателей наверняка поспособствовало и снижение процентных ставок на ипотечные ссуды, а это, опять-таки, привело к снижению помесячных платежей. Ну и, наконец, не исключено, что бедные молодые семьи все чаще покупают относительно недорогие квартиры. Никаких данных на этот счет нет: исследование еще полностью не опубликовано, и Банк Израиля разместил на сайте только «выжимки» из него и основные выводы. Жаль, конечно – говорить на эту тему без учета цен на покупаемые квартиры – это все равно, что сравнивать количество купленных «бентли» и «запорожцев».
На протяжении всего выбранного Рубашински-Бинат десятилетия (2007-2016 годы) спрос на квартиры последовательно повышался. Исключениями были только 2011 год – период массовых протестов против дороговизны жизни, и 2014-й, когда рынок (в первую очередь, молодые пары) ждал – как оказалось, зря – начала реализации программы Яира Лапида, предусматривавшей продажу квартир без НДС.
В исследовании отмечается, что доля покупок квартир молодыми парами увеличилась в течение рассматриваемого десятилетия во всех децилях по уровню доходов, но быстрее всего рост был в двух верхних децилях (20% молодых семей с наибольшими доходами).
Сообщается, что если на конец 2007 года у «богачей», представителей двух верхних децилей, совокупная вероятность купить квартиру на протяжении 11 предыдущих лет (в возрасте от 25 до 35 лет) составляла 45%, то к концу 2016 года повысилась до 71%. Для представителей двух самых нижних децилей, иными словами, для 20% самых малообеспеченных молодых семей, соответствующие показатели – 14 и 28 процентов.
Вопреки заявленному в исследовании, это означает, что у бедняков совокупная вероятность стать владельцами собственных квартир подскочила вдвое, а у богачей – «только» на 58%.
Но не будем придираться. Если цены на квартиры продолжат расти, то разрыв показателей в пользу богатых будет увеличиваться. Бедным семьям будет все труднее накопить достаточный первоначальный капитала, а банки со все большей неохотой будут выдавать им ипотечные ссуды, максимальный размер которых строго оговорен в распоряжении того же Банка Израиля.
Любопытно, что в исследовании, а точнее – в опубликованной его части, программа «Цена для новосела» вообще не упоминается. Означают ли приведенные данные, что состоятельным молодым семьям достается большая часть субсидий, предусмотренных этой программой?
Скорее всего – да, означает, но, может быть, это и к лучшему. Потому что совершенно неизвестно, как бедные семьи будут в дальнейшем расплачиваться с ипотечными банками, тем более, если процентные ставки по ссудам начнут расти. К примеру, Минфин сообщает, что в Иерусалиме немало квартир в рамках программы «Цена для новосела» купили те, чьи заработки не составляют и 5.000 шекелей в месяц!
Евгений Весник, НЭП, К.В. Фото: Роман Позен
источник »
|
