2023-1-1 18:00 |
Алон Кол-Крайз, аналитик банка «Леуми», заявляет, что снижение цен будет значительнее всего в Иерусалиме и в Гуш-Дане. Понижения начнутся уже в этом году, а затем распространятся на южный регион. По его словам, увеличение запаса непроданных квартир и снижение продаж заставят подрядчиков снизить цены.
Ожидается, что цены на квартиры стабилизируются и даже снизятся в наступившем году, и это снижение продолжится и в следующем году, - утверждает Алон Кол-Крайз в своем ежемесячном обзоре жилищной отрасли. Падение цен ожидается в основном в городах Гуш-Дана и в Иерусалиме. По словам аналитика, цены на квартиры в этих городах самые высокие по отношению к доходам их жителей.
Кол-Крайз связывает снижение продаж квартир в последние месяцы в первую очередь с ростом цен на квартиры - около 20% в прошлом году, - а также с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, вытолкнувшим с рынка многих потенциальных покупателей. Среди других факторов - повышение налога на инвесторов и многочисленные лотереи, проводимые министерством строительства в рамках программ «Целевая цена» и «Цена для новосела».
Количество строящихся квартир превышает потребности рынка
Снижение продаж квартир за последние шесть кварталов является самым резким с тех пор, как в 2004 году ЦСБ начало анализировать рыночные данные. В прошлом рост цен на квартиры финансировался за счет дополнительных ссуд под низкие проценты, но повышение процентных ставок уменьшило способность покупателей увеличивать размеры ссуд, которые позволили бы им приобретать все более дорогие квартиры Другим фактором, по-видимому, стали падения на рынках капитала, которые, по словам Кол-Крайза, «подорвали финансовое благополучие израильтян».
Однако главной причиной аналитик считает рост предложения в результате увеличения объемов нового строительства, особенно в первой половине 2022 года. В прошлом году началось строительство 73 тысяч квартир – это рекордный показатель за последние 28 лет, а в 2023 году темпы, по-видимому, повысятся до 80 тысяч.
Объемы нового строительства на треть превышают необходимые для удовлетворения текущих потребностей, которые по оценкам в отрасли составляют примерно 60 тысяч новых квартир в год. Что же касается возможности дальнейшего снижения спроса на квартиры, то в «Леуми» считают, что все будет зависеть от пока продолжающегося роста процентных ставок и от ожидаемого ужесточения условий, которые банки выставят ипотечным заемщикам.
По словам Кол-Крайза, запас непроданных квартир продолжит увеличиваться и со временем по крайней мере некоторые из подрядчиков будут вынуждены приступить к снижению цен. Согласно оценке «Леуми», главный сценарий на 2023 год – стабильность или небольшое удешевление квартир (в среднем по стране). Возможно также умеренное снижение цен и в следующем, 2024 году. Особенно благоприятные условия для удешевления квартир сложились в Гуш-Дане и Иерусалиме – ввиду очень высоких цен на квартиры по отношению к доходам жителей и роста предложения. В среднесрочной перспективе избыточное предложение квартир приведет к снижению цен и в других регионах, в первую очередь на юге страны.
НЭП. Фото: Давид Граевский
The post Прогноз: где и на сколько упадут цены на квартиры? appeared first on НЭП.
источник »
|
