фото показано с : nep.co.il

Министерство финансов сообщает, что всего в июне куплены 9,2 тысячи квартир, на 12% больше, чем в июне прошлого года. На свободном рынке продано около 8 тысяч квартир – на 5% больше, чем год тому назад.

Общие объемы проданных в июне новых квартир, включая квартиры в рамках программы «Цена для новосела», подскочили на 40% по сравнению с прошлогодним июнем. При этом, число квартир, проданных в рамках программы, повысилось с 530 до 1.100. Составители отчета подчеркивает, что с самого начала 2019 года в рамках программы «Цена для новосела» ежемесячно продается более 1.000 квартир.

Говорит ли это об оживлении на рынке жилья? Нет: месяцем раньше продажи на свободном рынке снизились на те же 5%. Кроме того, следует иметь в виду, что в отличие от мая, когда объемы продаж сократились почти по всей стране, в июне разброс по регионам очень велик. Что же касается 12-процентного роста общего числа проданных квартир, то он объясняется, главным образом, резким увеличением продаж квартир, построенных в рамках программы «Цена для новосела» - объемы продаж таких субсидированных квартир по сравнению с прошлым июнем удвоились.

К тому же «продажи на свободном рынке» - слишком общее понятие. Потому что продажи квартир со вторых рук почти не изменились, а рост общего показателя объясняется скачком на 18% продаж новых квартир.

Бумажные квартиры дороже каменных

Особенно мощный рост продаж новых квартир зафиксирован в Реховоте и Нетании – соответственно, на 38 и 60 процентов. Проведенный Минфином анализ обнаруживает, что исключительно сильный рост продаж новых квартир в Нетании во многом объясняется продажей квартир «на бумаге» - на стадии проектирования или на первоначальном этапе строительства. На это указывают сообщаемые подрядчиками данные о предполагаемых сроках сдачи квартир заказчикам. Если в апреле-мае на долю «бумажных» квартир, которые предполагалось заселить через два года или позднее, приходилось около четверти всех продаж, то в июне – более 40%. Подобное явление наблюдалось и в Реховоте. Составители отчета объясняют резкий рост продаж новых квартир в районе Реховота - как построенных, так и лишь проектируемых, - повышением спроса со стороны покупателей, улучшающих свои жилищные условия и пока не успевших продать свои старые квартиры. Это, среди прочего, означает, что в обозримом будущем запас квартир в этом районе, и так значительный, еще больше увеличится, что, возможно, приведет к снижению цен.

Еще один признак, указывающий на высокую вероятность такого развития событий - цены на квартиры в Реховоте, готовые к вселению, и на квартиры, которые будут построены через год и позднее: в последнем случае цены значительно ниже. Что же касается Нетании, то «бумажные квартиры» в этом городе заметно дороже «каменных», и это, возможно, означает, что в данном районе ожидается дальнейший рост цен. Не исключено, конечно, что, по крайней мере отчасти, это объясняется строительством квартир большей площади и с повышенным уровнем отделки.

Евгений Весник, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен

104 +