2023-12-11 11:09 |
В ноябре на улицах Тель-Авива и Иерусалима вновь появились объявления о сдаче квартир в аренду. Как в прошлом веке, их расклеивают на деревьях и стенах домов. Многие подыскивают жильцов через соцсети, оставляют информацию об освободившихся квартирах в местных кафе. Сдать жилье в аренду сейчас непросто. А вот для тех, кто ищет квартиру, появилось множество новых вариантов.
Война привела к появлению на рынке избытка свободных квартир. Сначала – тех, что не оборудованы защитными комнатами. Затем стало трудно сдать в аренду и жилье с МАМАДом. В первую очередь это касается малогабаритных квартир.
По данным портала WeCheck, в ноябре 2023 года предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилось в Тель-Авиве в четыре с лишним раза (на 330%) по сравнению с ноябрем 2022 года. По сравнению с сентябрем 2023 года он выросло более чем втрое.
Сегодня в Тель-Авиве сдаются в аренду 3949 квартир. 1923 из них – одно- и двухкомнатные.
В Гиватаиме предложение малогабаритного жилья выросло на 373% - почти впятеро! Сейчас в аренду сдаются 123 однокомнатные и двухкомнатные квартиры (в ноябре прошлого года их было 33).
В Нетании рост составил 296%. В нынешнем ноябре в городе сдавались в аренду 355 квартир на 1-2 комнаты, а в минувшем таких было всего 120.
В Бат-Яме предложение малогабаритного жилья возросло в ноябре на 280% (305 маленьких квартир). То же самое наблюдается в Хадере, Герцлии, Рамат-Гане, Петах-Тикве, Ришон ле-Ционе. Иерусалиме и Эйлате.
Жилья становится не только больше. Оно еще и дешевеет.
«Цены на аренду жилья снижаются два месяца подряд, - говорит генеральный директор WeCheck Рами Ронен. – В ноябре предложение на этом рынке возросло на 50% по сравнению с тем же месяцем минувшего года и на 25% по сравнению с октябрем нынешнего. Это – беспрецедентно высокие для последних лет цифры».
Все объясняется просто: в Израиль из-за войны почти перестали приезжать туристы. Квартиры, которые раньше сдавались через сервис Airbnb и его аналоги, теперь стоят пустыми, поясняет Ронен. «Сейчас владельцы готовы сдать их на любой срок, но сделать это в нынешней ситуации очень сложно».
В ноябре, по данным ЦСБ, Израиль посетили лишь 39 тысяч иностранных граждан. И то, большинство из них не туристы, а участники различных зарубежных делегаций. Примерно столько иностранцев въезжали в страну во время коронавируса. Для сравнения, до войны каждый месяц Израиль посещали сотни тысяч туристов.
«Долги растут от часа к часу»
Два года назад с помощью Airbnb в Израиле сдавалось около 24 000 квартир. Очень часто их владельцы пользовались услугами субподрядчиков, которые управляли этой недвижимостью. Как это выглядело?
Частная компания снимала квартиру на год, оплачивая хозяину фиксированную сумму. Затем она пересдавала жилье туристам, зарабатывая на разнице в цене долгосрочной и краткосрочной аренды.
Теперь эти компании тоже оказались в трудной ситуации. У них есть уже арендованные квартиры – и нету спроса на них.
«У нас не было свободных мест до января, - рассказывает Моше Коэн – владелец компании, управляющей 200 квартирами в Иерусалиме. – Но после начала войны у нас отменилось около 3000 заказов. Наши квартиры пустуют, а долги растут от часа к часу. Каждый месяц они увеличиваются почти на миллион шекелей. Мы пытаемся как-то решать эту проблему и предлагаем наши квартиры эвакуированным жителям юга и севера. Но здесь мы сталкиваемся с бюрократическими трудностями».
Принадлежащая Элирану Зоару компания Ez Group управляет несколькими сотнями квартир в Тель-Авиве. Зоар также ведет в Facebook группу, в состав которой входит около 4000 владельцев квартир, предназначенных для сдачи в аренду.
«Ни один турист сейчас в Израиль не приедет, - говорит он. – Внутреннего туризма тоже нет. Поэтому многие сейчас покидают рынок краткосрочной аренды жилья и пытаются сдать свои квартиры на год или даже на дольше».
«Тому, у кого есть одна-две квартиры, сделать это относительно несложно, - объясняет Зоар. – А вот те, у кого их несколько десятков или даже сотен, сталкиваются с серьезными проблемами. В лучшем случае им удается заполнить 30%-40% мест. Падение доходов достигает 80%. Ведь при таком низком спросе цены на краткосрочную аренду жилья резко снижаются».
«Низкий спрос»
После начала войны цены на съемное жилье в целом снизились по всей стране. Это коснулось даже тех городов, которые почти не страдают от ракетных обстрелов – например, Иерусалима. И хозяева начинают снижать цены.
Еще две недели назад квартира площадью 45 кв. м в районе Бейт ха-Керем стоила 4500 шекелей в месяц. Сейчас ее можно снять за 4200 шекелей. Квартира площадью 33 кв. м в районе рынка «Махане Йехуда», две недели назад предлагалась за 4000. Сегодня ее аренда стоит всего 3500 шекелей в месяц.
Квартиру в центре Нетании площадью 36 кв. м два месяца назад можно было снять за 4200 шекелей. Сегодня цена на нее упала до 3900 шекелей в месяц.
В Гиватаиме квартира площадью 77 кв. м, за которую месяц назад просили 5500, сейчас сдается за 5000 шекелей в месяц. В Тель-Авиве квартиру на 2,5 комнаты площадью 90 кв.м месяц назад можно было снять за 7500 шекелей. Сейчас за нее хотят 6900.
«Владельцы квартир снижают цены потому что хотят их побыстрее сдать, - говорит Рами Ронен. – В среднем цены снижаются на 1%-2%, и это достаточно серьезно. Больше других торопятся компании, арендовавшие квартиры для сдачи туристам. Для них снижение цен означает еще большие убытки. Но в любом случае, им лучше потерять какую-то часть денег чем лишиться всего».
«Предложение съемного жилья сейчас широкое, а спрос – низкий, - говорит Элиран Зоар. – Поэтому цены падают и на меблированные квартиры. Те из них, которые все еще сдаются через Airbnb, подешевели на 60%-80%. Квартира в Тель-Авиве, которая раньше стоила 100 долларов за ночь, сегодня сдается за 20 долларов. И даже при этом найти клиента на нее будет тяжело. Я сокращаю расходы где только можно и уже уволил 70% своих работников. Но мне по-прежнему приходится платить за десятки пустующих квартир».
Ранит Нахум-Халеви, TheMarker. Фото: Эяль Туэг
The post Парадоксально, но факт. Во время войны стало легче найти квартиру appeared first on НЭП.
источник »
|
