2019-4-16 13:12 |
Главный экономист министерства финансов Шира Гринберг вышла с неординарным предупреждением: резкий спрос со стороны инвесторов на квартиры в Ор-Акиве, расположенной неподалеку от Хадеры, может ударить по молодым парам, приобретающим в городе квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду.
Еженедельный обзор главного экономиста касался ситуации на рынке жилья в феврале. В обзоре отмечается наличие индикаторов, указывающих на рост числа сделок на рынке недвижимости накануне выборов. Выводы главного экономиста были подтверждены данными Центрального статистического бюро, согласно которым за три месяца, с декабря 2018-го по февраль 2019 года было продано почти 6 400 новых квартир, на 16,3 процента больше, чем за три предыдущих месяца – с сентября по ноябрь 2018 года. Анализ данных показывает, что продажи новых квартир растут с апреля 2018 года в среднем на 2,7 процента в месяц. Ранее, с июля 2015 года по март 2018 года продажи новых квартир снижались в среднем на 1,5 процента в месяц и упали за это время с почти 2 730 жилых единиц до 1 670.
В феврале этого года было продано 9 100 квартир, что на 10 процентов больше, чем в феврале 2018 года и почти на 2 процента больше, чем в январе 2019 года. Из них всего 800 квартир были приобретены в рамках льготной программы «Цена для новосела», что говорит о том, что именно свободный рынок отвечает за рост количества сделок.
Наряду с этим, главный экономист министерства финансов обращает внимание на то, что более половины роста количества сделок на рынке недвижимости в феврале объясняется мероприятием строительной компании «Шикун у-винуй» в Ор-Акиве. Компания провела широкомасштабную акцию по продаже новых квартир в городе членам потребительского клуба «Хевер», в который входят семьи офицеров ЦАХАЛа, представителей служб безопасности и правоохранительных служб, а также пенсионеры служб безопасности. Предложенные условия привлекли множество инвесторов, увеличив до 1 400 общее количество сделок, заключенных инвесторами в феврале.
На фоне того, что многие молодые пары покупают первые квартиры на периферии в качестве инвестиции, и ввиду индикаторов, указывающих на высокую активность покупателей в Ор-Акиве, Шира Гринберг предупреждает, что в городе может образоваться избыток квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Главный экономист подчеркивает, что в рамках проекта в городе запланировано строительство почти 3 500 квартир, часть из них в рамках программы «Цена для новосела», и в результате владельцы квартир смогут получить относительно низкую арендную плату, которая не перекроет выплаты по ипотеке.
Олег Каль, НЭП; К.В.
Фото ( в качестве иллюстрации): Роман Позен
источник »
|
