2019-6-28 08:34 |
Новое исследование Банка Израиля обнаруживает раздражающий, но легко объяснимый факт: ипотечные ссуды на покупку квартир в периферийных районах существенно дороже, чем на покупку подобных квартир в центре страны.
Объяснение и в самом деле простое: доходы покупателей, живущих на периферии, в общем случае, конечно, ниже, чем у жителей центра страны, а, значит, ниже и шансы на упорядоченное погашение машканты (как ниже, и шансы банка в случае необходимости продать заложенную квартиру – тем более, во время застоя на жилищном рынке).
На первый взгляд, разница не так уж и велика и измеряется считанными долями процента, но на протяжении всего срока выплаты машканты эта разница может составить и тысячи шекелей. Еще один фактор, и тоже не с пользу жителей периферийных населенных пунктов – более низкая, по сравнению с центром, конкуренция между ипотечными банками.
Исследование обнаружило, что процентные ставки на ипотечные суды для покупателей квартир в городах, расположенных на расстоянии 80 и более километров от центра страны на 0,1-0,2% выше, чем для жителей центра. Немного, но, повторим, в общей сложности речь идет о сотнях, а то и тысячах шекелей. В пример приводятся такие города, как Кирьят-Гат, Нетивот, Кармиэль и Мигдаль ха-Эмек.
***
Исследование – новое, но базируется оно на данных за 2010-2013 год. Впрочем, нет никаких оснований предполагать, что с тех пор ситуация поменялась. Прежним остается и совет, который можно дать жителям периферийных районов, собирающимся покупать квартиры в своих родных городах – обращаться за ссудами в филиалы ипотечных банков в центре страны.
НЭП. Фото: Роман Позен
источник »
|
